2024年（令和6年）公示地価 東京都 葛飾区 水元５丁目６９番１
東京都 葛飾区水元５丁目６９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区水元５丁目６９番１の公示地価
標準地の公示地価
205,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区水元５丁目６９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾-18
所在及び地番
東京都 葛飾区水元５丁目６９番１
住居表示
水元５－２－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
205,000(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金町、 2,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が多く見られるほか一部駐車場等の空地も見られる。地域要因は特段の変動は見当たらず、当面現状で推移するものと予測する。都県境に近く割安感があるものの、駅から遠いため需要の拡大はゆるやかである。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内北部の駅徒歩圏外の住宅地域。需要者は同一需給圏内居住の個人が中心で、最近では域外からの転入も見られる。以前は交通の便の悪さから敬遠されていたが、都内有数の規模を誇る水元公園があるなどゆとりある住環境に恵まれていることから、人気が上昇している。近隣は駅から離れているが、食品スーパー等も充実しており日常生活に不便はない。新築の戸建物件は敷地１００㎡で総額３０００万円台を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はＪＲ金町駅北方に広がる水元地区の事例をもとに試算されており、地域の実勢を反映している。一方収益価格は、周辺には投資用物件は少なく地蛯ﾉよる土地活用がほとんどで、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、比準価格よりもやや低位に試算された。収益性よりも立地や住環境に重きを置く市場であることから、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東京郊外住宅地として需要は底堅いが、千葉方面への流出も多く人口は停滞している。金融緩和政策の継続で不動産市況は強含み。 |
| 地域要因 | 都県境に近く、鉄道駅から徒歩圏外に位置する住宅が多く見られる地域。値ごろ感から住宅需要は概ね堅調で、価格は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 標準的な規模、形状の画地であり、とくに価格に影響する個別的要因の変動要素はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新型コロナの影響も落ち着きが見られ、その他地域要因にも大きな変動はなく当面は現状維持と予測する。中長期的には、交通利便性は劣るが、住環境が良好で底堅い需要があるため、概ね横這いで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ常磐線沿線、特に金町駅、亀有駅を最寄駅とする葛飾区北東部の住宅地域である。需要者層の中心は、同区内及び隣接市区に地縁を有するファミリー層が中心である。駅徒歩圏外の住宅地域であり、交通利便性に劣るものの、良好な住環境、値頃な価格帯等から需要は概ね堅調である。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅の場合、概ね３～４，０００万円台で取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域に存する相対的規範性を有する事例を採用しており、自用の一般住宅が多い地域の実勢を反映した実証的な価格が得られた。一方収益価格は、小規模画地では経済合理性の高い賃貸経営を行うことが難しく、また賃料水準、容積率の集約利用の観点からも低位に試算された。収益性よりも居住快適性等を重視する住宅地域であるため、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葛飾区の人口は直近では微増傾向にあ。不動産市場においては、直近１年間の住宅着工件数等は概ね堅調に推移し、地価も上昇している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の住宅地域であり、交通接近条件等が劣るが、地縁的選好性の強い第一次取得者を中心に需要は底堅く地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 対象地の個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
