2024年（令和6年）公示地価 東京都 葛飾区 水元３丁目１０番４８
東京都 葛飾区水元３丁目１０番４８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区水元３丁目１０番４８の公示地価
標準地の公示地価
239,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区水元３丁目１０番４８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾-19
所在及び地番
東京都 葛飾区水元３丁目１０番４８
住居表示
水元３－１０－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
239,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金町、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該近隣地域は戸建住宅と共同住宅等の混在地域で、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。金町駅周辺地域は品等中位の住宅地のため、地価は今後堅調に推移してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は葛飾区北部及びその周辺の住宅地域で、需要者の属性は主として区内及び周辺地域等の居住者で若年層を含む一次取得者又は買換えが中心である。市場の需給動向は各種施策が奏功し物価の上昇を伴う景気回復傾向となっていることを反映し概ね堅調となっている。市場の中心価格帯は戸建住宅で４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は金町駅駅勢圏内で多数の信頼性ある取引事例を収集し、各要因を勘案のうえ求めており市場性を反映する価格である。収益価格は標準地が収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域に存すること及び試算過程に想定部分を含むためやや信頼性が劣る価格である。従って比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種施策が奏功し景気は回復傾向にあり、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 品等中位の住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域であり、当面は、現状のまま推移すると予測する。地価水準は、異次元緩和ｪ、数回の微調整等のみで、基本的に継続するなか、やや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内の住宅地域で、特にＪＲ常磐線沿線の駅から徒歩圏外の住宅地域は代替性が高い。需要者の中心は、地縁的選好性を有する１次取得者層、不動産業者等。最寄駅徒歩圏外だが、コロナ禍の約３年間、需要が過熱し新築建売総額が大幅に上昇した反動で、現在は前年比で、規模小な物件へと需要がシフトし地価は上昇を継続している。需要の中心価格帯は、土地８０㎡前後の新築建売で３０００万円台程度だが、４０００万円台の高値取引も散見される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺の大規模な画地では、アパート等も見られるが、地主の資産活用目的が主で、元本に見合う収入が得られないため収益価格は低位に試算された。また、新築・築浅の賃貸事例は極めて少なく、収益価格の信頼性は劣る。近隣地域は居住の快適性を重視して価格形成される住宅地域なので、豊富な事例から厳選した規範性の高い事例より求めた比準価格を重視し、収益価格は参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高が続き、メリハリ消費の状況のなか、現状はまだ低金利下で、不動産需要は堅調であり、区内の住宅地地価は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。徒歩圏外であるが、水元公園に近い立地等の魅力もあり、かつ、値ごろ感から需要は堅調で、地価は上昇継続。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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