2024年（令和6年）公示地価 東京都 葛飾区 堀切４丁目６０番６
東京都 葛飾区堀切４丁目６０番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区堀切４丁目６０番６の公示地価
標準地の公示地価
336,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区堀切４丁目６０番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾-20
所在及び地番
東京都 葛飾区堀切４丁目６０番６
住居表示
堀切４－４８－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
336,000(円/m²)
地積(m²)
77(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
堀切菖蒲園、 310m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 堀切菖蒲園駅徒歩圏内の既成の住宅地域で、地域要因に格別の変動要因はなく、当面は現状維持と予測。５類移行で新型コロナによる行動制限が緩和され、経済活動が活発となり、地価はゆるやかな上昇傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は葛飾区内の最寄駅から徒歩圏内に位置する住宅地域である。需要者の中心は自用目的の個人であるが、規模が大きい場合は分譲目的の不動産業者が想定される。新築戸建住宅は総額で５千万円前後が中心となるが、交通利便性の高さを反映してより高額の事例も散見される。近隣地域は堀切菖蒲園駅から徒歩圏内であり、安定した需要が見込める。新型コロナによる停滞から脱し、地価はゆるやかな上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺の地域は成熟した住宅地域であり、需要者は自用目的の個人が中心となる。当該需要者は収益性よりも交通利便性、居住の快適性や周辺地域における土地価格の相場を重視する傾向にあることから、求められた試算価格のうち比準価格の規範性が高い。よって、取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はゆるやかに持ち直しているものの、各国の金融政策や物価上昇等が景気に及ぼす影響に注視する必要がある。不動産取引は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 堀切菖蒲園駅徒歩圏内の成熟した住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、需給関係は概ね安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域における標準的な住宅地であり、個別的要因に格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした既成住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。駅徒歩圏内で需要は安定しており、地価水準はしばらく緩やかな上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葛飾区内の京成本線及び京成押上線沿線の住宅地域で、特に堀切菖蒲園駅を最寄り駅とする住宅地域の代替性が高い。需要者は、当圏域に地縁的選好性を有する一次取得者層が中心である。宅地供給の少ない熟成した住宅地域であるが、駅徒歩圏で需要は底堅く、需給関係は概ね安定している。土地は８０㎡程度で２，５００～３，０００万円程度、新築の戸建物件は４，５００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、堀切菖蒲園駅を最寄り駅とする規範性の高い住宅地の取引事例から実証的に試算された。一方、自己の居住を目的とする取引が多い住宅地域で、需要者は収益性よりも居住の快適性を重視する傾向にあることから、収益価格の説得力は劣る。したがって、相対的信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葛飾区の人口は微増傾向で、平均年齢は２３区中２番目に高い。低金利、円安、建築費上昇等を背景に、住宅価格は総じて上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 堀切菖蒲園駅から徒歩圏内の熟成した住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、需給関係は概ね安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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