2024年（令和6年）公示地価 東京都 葛飾区 新小岩３丁目１０７９番３
東京都 葛飾区新小岩３丁目１０７９番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区新小岩３丁目１０７９番３の公示地価
標準地の公示地価
466,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区新小岩３丁目１０７９番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾-23
所在及び地番
東京都 葛飾区新小岩３丁目１０７９番３
住居表示
新小岩３－５－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
466,000(円/m²)
地積(m²)
98(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
住宅、共同住宅、事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新小岩、 630m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新小岩駅より徒歩圏に位置する用途の多様性が見られる住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、当分の間は現状維持と予測する。住宅需要は安定しており、地価水準はしばらく緩やかな上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葛飾区及び周辺区内のＪＲ総武線沿線の住宅地域で、特に新小岩駅から徒歩圏内の住宅地域の代替性が高い。需要者の中心は、葛飾区及び江戸川区に居住する一次取得者層であるが、他区部や周辺市域からの転入も多い。葛飾区内では地価水準が比較的高い住宅地域で、新小岩から駅徒歩圏内で利便性が高いため需要は安定している。土地は８０㎡程度で３，５００万円程度、新築の戸建物件は５，０００万円～６，０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、新小岩駅から徒歩圏内に位置する規範性の高い住宅地の取引事例から実証的に試算された。一方、自己の居住を目的とする取引が多い住宅地域で、主たる需要者は収益性よりも居住の快適性を重視する傾向にあることから、収益価格の説得力は相対的に劣る。したがって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葛飾区の人口は微増傾向で、平均年齢は２３区中２番目に高い。低金利、円安、建築費上昇等を背景に、住宅価格は総じて上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅と事務所等が混在する住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、需給関係は概ね安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、特段の変動要因は見当たらず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武線沿線を最寄り駅とする葛飾区、江戸川区内の住宅地域が所在する圏域である。需要者は、地縁性を有する一次取得者等の個人や地元不動産業者のほか、他地域からの参入も認められる。近隣地域は、最寄り駅から徒歩圏内にあり交通利便性及び生活利便性に優れ、一般住宅や共同住宅のほか、用途の多様性を有している。市場での価格帯は、新築建売の場合で５，０００万円台が中心であるが、画地規模によっては高額の取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域等における多数の取引事例から試算した対象標準地の市場性を反映した価格であり、その信頼性は高い。一方収益価格は、対象標準地の収益性を反映した価格であるが、主たる需要者は自用目的であり、また近隣地域は成熟した住宅地域であることからやや低位に求められ、その信頼性は相対的に劣る。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍以降の景気回復に伴い不動産市況は堅調に推移しているが、物価上昇や金融政策の動向等に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内にある成熟した住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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