2024年（令和6年）公示地価 東京都 葛飾区 立石４丁目４１番１
東京都 葛飾区立石４丁目４１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区立石４丁目４１番１の公示地価
標準地の公示地価
368,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区立石４丁目４１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾-24
所在及び地番
東京都 葛飾区立石４丁目４１番１
住居表示
立石４－１４－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
368,000(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅、事業所の混在する住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成立石、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、特段の地域要因の変動は認められず、当面は現況のまま推移するものと予測する。地価は強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は葛飾区内の京成線、ＪＲ常磐線沿線の住宅地域一帯が概ね該当する。需要者の中心は葛飾区に地縁的選好性を有する第１次取得者層若しくはこれらのエンドユーザーを対象とする不動産業者等である。立石地区は区役所からも近く、昨今は京成立石駅周辺再開発を見越した外部からの問い合わせも増加しており、住宅需要は堅調である。土地は１００㎡程度で３，５００万円程度、新築の戸建物件は５，５００万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規模の纏まった画地には共同住宅も見られるが、対象地の規模等を考慮すると収益性よりも居住の利便性・快適性を重視した自用目的の需要が見込まれるため、収益価格の信頼性は相対的に劣るものと思料する。取引事例比較法においては類似地域等より多数の信頼性のある取引事例を収集し、実証的な比準価格を得た。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は外国人を中心に増加しているが、高齢化率の高止まりも認められる。新設住宅着工戸数は概ね例年並みの水準で推移。 |
| 地域要因 | 京成立石駅から徒歩６分程度の熟成した住宅地域であり自用目的の取引が中心である。地価は強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の熟成した一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域である。格別な変動要因は見られず、当面現状のまま推移すると予測する。地価水準はコロナ後の不動産需要増、景気回復等で上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京成本線、押上線等の駅から徒歩圏内を中心とした葛飾、江戸川区等の住宅地域である。中心となる需要者は東京都内等に勤務するサラリーマン、ファミリー世帯等。当該地域は葛飾区中心地区で、防災性、利便性、快適性が高く、再開発等が進行中、商業、公共施設も充実し需給動向も安定している。中心となる取引価格帯は、土地は１００㎡程度３，５００～４，５００万円程度、新築戸建住宅は１００㎡程度４，８００～５，８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、共同住宅と自己使用中心の住宅地域である。試算収益価格の収益性は低く、取引価格指標と成り得る価格水準になっていない。又見積り要素も含み客観性に欠け収益価格の規範性は低い。よって本来収益価格は比準価格と同程度考慮すべき所、居住の快適性等に基づき市場で形成された実証的で規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、更に周辺地価動向や代表標準地を規準とした価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葛飾区の地価水準は、昨年はコロナ後の景気回復等で、需要が増加し上昇傾向となっている。依然先行きは不透明。高齢化は、やや進行。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。居住環境は整備され、地域内の需給は安定している。地域要因に格別な変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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