2024年（令和6年）公示地価 東京都 葛飾区 鎌倉１丁目５７７番５０
東京都 葛飾区鎌倉１丁目５７７番５０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区鎌倉１丁目５７７番５０の公示地価
標準地の公示地価
348,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区鎌倉１丁目５７７番５０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾-25
所在及び地番
東京都 葛飾区鎌倉１丁目５７７番５０
住居表示
鎌倉１－２９－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
348,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成小岩、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の土地利用状況が大きく変化することはなく、現況利用が概ね均衡したまま推移していくものと予測する。画地条件等が良好な物件で、かつ総額との関連によっては、潜在需要が顕在化するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京成本線京成小岩駅を中心に、葛飾区内、江戸川区内の京成本線、北総鉄道北総線沿線及びＪＲ総武線小岩駅周辺の住宅地域と判断される。需要者は葛飾区内に地縁的選好性を有する個人及び建売業者等が主になる。土地価格は、経済活動・社会生活の正常化への動きが加速する中、上昇傾向にある。更地より建付地としての取引が多く見られ、取引価格は新築建売住宅で４，５００万円から５，５００万円程度の物件が需要の中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。自己使用目的での不動産取引が主体となり、地域の賃貸市場においては、標準的な賃料水準が低位に形成されていることに起因して、収益価格は低位に試算された。また収益性より居住の快適性を重視する地域といえる。したがって、市場性を反映した信頼性のある取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済減速が予測される中、コロナ禍からの経済活動再開A社会生活の正常化への動きが加速し、葛飾区内の住宅地価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特記すべき変動要因は認められない。京成小岩駅から徒歩１０分以内の住宅地域に所在し、利便性は良好で需要も底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域で、今後も現状を維持して推移すると予測する。地価水準は、異次元緩和が、数回の微調整等のみで、基本的に継続する中、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京成小岩駅・新柴又駅等から徒歩圏内の葛飾区・江戸川区に跨がって広がる住宅地域。主な需要者は、都心へ通勤する第一次取得者層、不動産業者等が想定される。最寄駅の京成小岩駅は快速停車駅で交通利便性に優れ、近年、戸建住宅の需要は強く地価は上昇傾向にある。土地の需要の中心価格帯は３，５００万円～４，２００万円程度新築戸建住宅は４，５００万円～５，５００万円程度と把握されるが、６，０００万円台の高値取引も散見される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地の最有効使用は低層住宅地であり、典型的需要者と考えられる都心へ通勤する会社員等は対象地の有する収益性よりも居住の快適性及び生活利便性等を重視し、物件購入の意思決定をする。よって、収益還元法よりも市場の実態に着目した取引事例比較法の方がより信頼性が高い評価手法と言える。以上から、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高が続き、メリハリ消費の状況のなか、現状はまだ低金利下で、不動産需要は堅調であり、区内の住宅地地価は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 住宅地として成熟しており、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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