2024年（令和6年）公示地価 東京都 葛飾区 立石５丁目３１５番５
東京都 葛飾区立石５丁目３１５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区立石５丁目３１５番５の公示地価
標準地の公示地価
364,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区立石５丁目３１５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾-26
所在及び地番
東京都 葛飾区立石５丁目３１５番５
住居表示
立石５－２３－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
364,000(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成立石、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域で、今後も現状を維持して推移すると予測する。地価水準は、異次元緩和が、数回の微調整等のみで、基本的に継続する中、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京成押上線、京成本線沿線等を中心とする葛飾区内の住宅地域。需要者の中心は地縁的選好性を有する区内在住者、または都心部への通勤者等と見られる。区役所本庁舎や学校・スーパー、家電量販店等に近く、令和５年秋にも他の家電量販店が開店する等、利便性が高く、市場での需給動向は、近年、需要が供給を上回り、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心価格帯は新築戸建で５０００万円前後と把握されるがそれ以上の取引も散見される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域内には、従前、事業所等も混在していたが、近年は、一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ居住環境良好な住宅地域となっており、自己使用目的の住宅需要は底堅い。当該地域は、収益性よりも居住の快適性、利便性等を重視して価格形成される住宅地域であるので、市場性を反映し、実証的で信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高が続き、メリハリ消費の状況のなか、現状はまだ低金利下で、不動産需要は堅調であり、区内の住宅地地価は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 京成立石駅周辺の再開発事業に対する注目が高まっているが、現状では地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京成立石駅から徒歩圏内の住宅地域であり、地域内に特段の変動要因はなく、当面の間、現状を維持したまま推移するものと予測される。住宅需要は堅調であり、地価水準は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葛飾区の京成本線、京成押上線沿線の各駅から徒歩圏内の住宅地域と把握される。需要者は地縁的選好性を有する地元在住者、もしくは都心へﾌ通勤層とみられる。近隣地域は葛飾区役所の北方至近に位置し、小中高の学校等も近く、区画整然とした住環境が良好な地域である。中規模の画地が多い中、小規模画地の新築戸建の取引もあり、その中心価格帯は５，０００万円前後が多いが、より高額の取引も見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には共同住宅等も存するが、住環境が良好な住宅地域であり自己利用目的の住宅の需要者が中心である。収益価格は低位に試算されており、投資目的の取引は少ない。よって、主たる需要者が着目すると考えられる居住の快適性・利便性等に基づく市場性を反映している取引事例から試算された比準価格の説得力が優ると判断し、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済はコロナ禍後の緩やかな回復がみられる中、海外の経済・物価動向・ウクライナや中東情勢等の景気を下押しするリスク要因も認められる。 |
| 地域要因 | 移転前の葛飾区役所至近の落ち着いた住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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