2024年（令和6年）公示地価 東京都 葛飾区 青戸１丁目６１番１
東京都 葛飾区青戸１丁目６１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区青戸１丁目６１番１の公示地価
標準地の公示地価
440,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区青戸１丁目６１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾-27
所在及び地番
東京都 葛飾区青戸１丁目６１番１
住居表示
青戸１－５－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
440,000(円/m²)
地積(m²)
160(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅、アパートが建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
青砥、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街区が整然とした既成の住宅地であり、しばらくは現状を維持するものと予測する。地価水準は、緩やかに持ち直している景気を反映して、上昇傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京成本線、京成押上線の沿線で、概ね葛飾区の中央部に存する住宅地域である。需要者の中心は、葛飾区内を中心に隣接する区や市に居住する３０代から４０代の一次取得者層が多くを占める。青砥駅から徒歩圏内の街区が整然とした既成の住宅地域で、需給は概ね安定的である。市場の中心価格帯は、土地が８０㎡前後で３０００万円～４０００万円程度、新築の戸建住宅が４５００万円～５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が中心で、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し採用することで実証的で客観的な比準価格が得られた。一方、自用物件としての一般住宅以外に賃貸物件として共同住宅も見られるが、収益性より居住の快適性や利便性を重視する当該地域においては、得られた収益価格の説得力は相対的に劣るものと判断する。従って、説得力の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葛飾区内の人口は微増傾向が続いている。景気はウィズコロナの下で、各種政策の効果もあって、緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 青砥駅から徒歩圏内の成熟した住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として成熟しており、今後も住宅地域としての環境を維持するものと予測する。住宅需要は堅調に見込め、地価は上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京成本線、京成押上線、京成金町線、北総線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者はエンドユーザーを中心とし、規模を有する土地であれば分譲住宅地として不動産業者の需要も考えられる。１００㎡を超える比較的規模が大きい画地も見られる。新築住宅は総額で６，０００万円程度であり、駅徒歩圏であることから需要は見込める地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域は、戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域である。このような地域における需要者の中心は、居住目的のエンドユーザーが考えられる。当該需要者は、不動産の収益性よりも居住快適性を重視するであろうことから、求められた試算価格のうち比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、経済指標を注視しつつ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は円安、物価高により予断を許さないものの、不動産市場は好調を維持し堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因を変動させる特段の要因は見られない。地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因を変動させる特段の要因は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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