2024年（令和6年）公示地価 東京都 葛飾区 堀切８丁目１６４番２３
東京都 葛飾区堀切８丁目１６４番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区堀切８丁目１６４番２３の公示地価
標準地の公示地価
388,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区堀切８丁目１６４番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾-30
所在及び地番
東京都 葛飾区堀切８丁目１６４番２３
住居表示
堀切８－４－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
388,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
綾瀬、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層一般住宅のほか共同住宅も見られる駅徒歩圏内の住宅地域。住宅需要は堅調で、安定的な需要が期待できる。地域要因は特段の変動は見当たらず、今後もおおむね現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ常磐線沿線から京成本線にかけての区内北部及び隣接区の駅徒歩圏内の住宅地域。需要者は区内居住の個人が中心で、区外からの転入もある。綾瀬駅は地下鉄の始発駅のため徒歩圏内の住宅地は人気が高い。近隣は駅からやや遠く、事業所等も見られる地域であるが、住宅の需要は底堅い。低金利を背景とした住宅需要の高まりにより、価格は上昇している。新築の戸建物件は敷地１００㎡以下で総額６０００万円前後を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は常磐線と京成本線の間に広がる住宅地の事例をもとに試算されており、地域の実勢を反映している。一方収益価格は、周辺には投資用物件は少なく地主による土地活用がほとんどで、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、比準価格よりもやや低位に試算された。収益性よりも立地や住環境に重きを置く市場であることから、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、類似標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東京郊外住宅地として需要は底堅いが、千葉方面への流出も多く人口は停滞している。金融緩和政策の継続で不動産市況は強含み。 |
| 地域要因 | 綾瀬駅徒歩圏に位置し、共同住宅も見られる地域。戸建住宅を中心に住宅需要は高く、取引価格は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 標準的な規模、形状の画地であり、とくに価格に影響する個別的要因の変動要素はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 綾瀬駅からやや離れているが、人気の高い綾瀬駅勢圏の混在住宅地域で、住宅需要は堅調に推移し、地価は引き続き上昇傾向にある。地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねＪＲ常磐線及び京成本線各駅を最寄とする葛飾区北部の住宅地域であるが、特に綾瀬駅徒歩限界圏の地域との代替性が高い。需要の中心は、都心部へ通勤する個人や宅地開発を行う不動産業者等である。不動産市況は二極化が進行し、駅徒歩圏内の地域の選好性は高いものとなっている。綾瀬駅勢圏の地域も人気が高く、住宅需要は堅調に推移し、地価は上昇傾向で推移している。小規模な新築戸建住宅の場合、総額５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は標準地と同じ堀切エリア及びその周辺の取引事例により試算されており、地域の実勢を反映している。一方、収益価格は建築費の高騰や土地価格に見合う賃料水準が形成されていない事等により低位に試算された。近隣地域では自己利用目的の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視する地域であるため、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 引き続き物価高騰や金融政策の動向等に注視が必要であるが、区内の不動産市況は堅調に推移しており、住宅地の地価も全体的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 綾瀬駅からやや離れた既成住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。綾瀬駅勢圏の地域は人気が高いため住宅需要は高く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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