2024年（令和6年）公示地価 東京都 葛飾区 東新小岩８丁目１３８３番５
東京都 葛飾区東新小岩８丁目１３８３番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区東新小岩８丁目１３８３番５の公示地価
標準地の公示地価
325,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区東新小岩８丁目１３８３番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾-33
所在及び地番
東京都 葛飾区東新小岩８丁目１３８３番５
住居表示
東新小岩８－２１－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
325,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新小岩、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利用の進んだ住宅地域で特段の変動要因はなく、当面は現状の環境で推移するものと予測する。駅からは距離があるが、値ごろ感のある住宅地域で、地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葛飾区内及び江戸川区北部のＪＲ総武線及び京成電鉄本線沿線の住宅地域。需要者は地縁のある地域居住者、都心へ通勤する一次取得者層となる。交通接近条件は劣るが、熟成した住宅地域で、駅周辺地域より値ごろ感もあり、一定の需要が見込める一方、既に利用の進んだ住宅地域で大型の新規宅地供給はなく、需給関係は安定している。市場の中心価格帯は新築戸建住宅で総額４，０００万円台後半～５，０００万円台後半となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、新小岩駅利用圏の代替性の高い取引事例を採用して、規範性の高い価格が求められた。本件の主な需要者は自用の住宅目的であり、比準価格の説得力は高い。一方、収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に試算された。以上より、説得力の高い比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葛飾区の人口は微増傾向にある。国内景気の回復とともに、住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心とした住宅地域で地域要因に大きな変動はない。一定の需要のある地域で、需給関係は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として成熟しており、今後も住宅地域としての環境を維持するものと予測する。住宅需要は堅調に見込め、地価は上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武線新小岩駅を中心とする葛飾区南部の住宅地域である。戸建住宅を需要するエンドユーザーが需要者の中心であるが、規模を有する土地であれば分譲住宅地として不動産業者の需要も考えられる。１５０㎡程度の画地が中心であり、比較的規模が大きい画地が多いのが特徴である。新築住宅は総額で５，０００万円程度であり、新小岩駅徒歩圏であることから需要は見込める地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域は、戸建住宅、共同住宅が見られる住宅地域である。このような地域における需要者の中心は、居住目的のエンドユーザーである。当該需要者は収益性よりも居住快適性を重視するであろうことから、求められた試算価格のうち比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討をふまえ、経済指標を注視しつつ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は円安、物価高により予断を許さないものの、不動産市場は好調を維持し堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因を変動させる特段の要因は見られない。地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因を変動させる特段の要因は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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