2024年（令和6年）公示地価 東京都 葛飾区 お花茶屋１丁目５３０番１６
東京都 葛飾区お花茶屋１丁目５３０番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区お花茶屋１丁目５３０番１６の公示地価
標準地の公示地価
393,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区お花茶屋１丁目５３０番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾-35
所在及び地番
東京都 葛飾区お花茶屋１丁目５３０番１６
住居表示
お花茶屋１－３－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
393,000(円/m²)
地積(m²)
138(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
お花茶屋、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に葛飾区の西側に位置する、最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。主な需要者は個人では、東京都心近郊へ通勤する会社員など第一次取得者が多く、法人ではハウスメーカーなどの不動産業者等が主体と考えられる。当地域は交通利便性及び住環境に優れ、需要は堅調である。土地の中心価格帯は４，０００万円～５，０００万円程度、新築戸建住宅は５，０００万円～５，５００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地の最有効使用は低層住宅地であり、典型的需要者と考えられる東京都心近郊へ通勤する会社員等は対象地の有する収益性よりも居住の快適性及び生活利便性を重視し行動する。よって当該市場の特性を的確に反映した手法としては収益還元法よりも市場の実態に着目した取引事例比較法の方がより市場の実態との適合性が高い評価手法であるため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安により物価は上昇傾向だが、低金利政策の継続等による需要の下支え効果もあり、不動産取引は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 住宅地として成熟しており、特段の変動要因はない。底堅い需要があることから、地価はやや強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | お花茶屋駅へのアプローチが良好な駅近くの混在住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。住環境及び利便性が良好で、希少性も高い地域であるため、住宅需要は堅調に推移し、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね京成線各駅を最寄とする葛飾区中央部の住宅地域であるが、特にお花茶屋駅徒歩圏内の地域との代替性が高い。需要者は、都心部へ通勤する個人や宅地開発を行う不動産業者等が中心である。駅徒歩圏内の地域の選好性が高まってきているが、近隣地域一帯はお花茶屋駅や駅前商店街へのアプローチが良好なため利便性が高く、希少性もあるため、土地価格は上昇傾向にある。小規模な新築戸建住宅の中心価格帯としては５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は標準地が存するお花茶屋エリア周辺の取引事例から試算され、地域の実勢を反映している。一方、収益価格は建築費の高騰や土地価格に見合う賃料水準が形成されていない事等の影響でやや低位に試算された。近隣地域では自己利用目的の取引が中心で、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視する地域であるため、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 引き続き物価高騰や金融政策の動向等に注視が必要であるが、区内の不動産市況は堅調に推移しており、住宅地の地価も全体的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | お花茶屋駅近くの利便性に優る住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。駅近くの地域は希少性が高く、住宅需要も堅調で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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