2024年（令和6年）公示地価 東京都 葛飾区 堀切２丁目３６番２６
東京都 葛飾区堀切２丁目３６番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区堀切２丁目３６番２６の公示地価
標準地の公示地価
320,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区堀切２丁目３６番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾-36
所在及び地番
東京都 葛飾区堀切２丁目３６番２６
住居表示
堀切２－３１－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
320,000(円/m²)
地積(m²)
104(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート等が密集する既成住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
堀切菖蒲園、 460m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅、アパート等が密集する既成住宅地域で、当面、現状維持で推移すると予測する。地価水準は、異次元緩和が、数回の微調整等のみで、基本的に継続する中、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葛飾区内の京成本線各駅から、概ね徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心は、地縁的選好性を有する個人であるが、区外からの転入者も見られる。近年における市場での需給動向は、利便性の高さの割に値ごろ感があることから、需要が供給を上回り、地価は上昇傾向にある。市場での需要の中心価格帯は、土地は３０００万円～３５００万円、新築戸建住宅は、５０００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域にはアパート等も見られるものの、地主の土地活用等が主で、収益価格は低位に試算された。当該地域は、収益性よりも居住の快適性・生活利便性等が重視されて、価格形成される住宅地域である。したがって、市場での実態を反映し、実証的で信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高が続き、メリハリ消費の状況のなか、現状はまだ低金利下で、不動産需要は堅調であり、区内の住宅地地価は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平成２８年３月に地区計画が決定されており、将来的には環境面等における向上が見込まれる。新型コロナの影響も落ち着きが見られ、当面は現状を維持してゆくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は葛飾区内の京成本線・京成押上線・常磐線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は、地縁的選好性の強い個人等であるが、物件の総額感や生活の利便性を重視する同一需給圏外からの転入者も一部には見られる。良好な居住環境を有し、需要は堅調である。新築戸建住宅は５，０００万円前後、土地は３，０００万円台の物件が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該標準地は主として自己使用目的の需要が見込まれる戸建住宅地である。比準価格は、当該地域性を鑑み、相対的規範性を有する事例を採用している。一方で、標準地周辺において収益物件の市場は活発ではなく、需要者は収益性よりも居住環境を重視する傾向が強いと考えられる。従って、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との秤量的検討を踏まえることにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葛飾区の人口は直近では微増傾向にあ。不動産市場においては、直近１年間の住宅着工件数等は概ね堅調に推移し、地価も上昇している。 |
| 地域要因 | 堀切菖蒲園駅勢圏に所在する住宅地域として底堅い需要が認められる。居住環境等は安定的であり、地価は堅調な推移が続いている。 | |
| 個別的要因 | 堀切菖蒲園駅勢圏の代替・競争関係にある不動産と比較した場合における競争力は中位にあり、特筆すべき変動要因は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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