2024年（令和6年）公示地価 東京都 葛飾区 立石２丁目２６２番５０
東京都 葛飾区立石２丁目２６２番５０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区立石２丁目２６２番５０の公示地価
標準地の公示地価
358,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区立石２丁目２６２番５０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾-37
所在及び地番
東京都 葛飾区立石２丁目２６２番５０
住居表示
立石２－５－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
358,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート、事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成立石、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京成立石駅周辺で市街地再開発事業が進行中で、周辺住宅地の利便性向上が期待されていることから、事業の進捗に伴い住宅需要が増加していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葛飾区内の京成本線及び京成押上線沿線の住宅地域で、特に京成立石駅を最寄駅とする住宅地域の代替性が高い。需要者の中心は、自己の居住を目的とし当圏域に地縁性を有する一次取得者層。宅地供給の少ない熟成した住宅地域であるが、京成立石駅周辺で進む再開発に伴う利便性向上への期待感もあり、需要は堅調に推移している。土地は８０㎡程度で３，０００万円程度、新築の戸建物件は５，０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、京成立石駅を最寄り駅とする規範性の高い住宅地の取引事例から実証的に試算された。一方、自己の居住を目的とする取引が多い住宅地域で、需要者は収益性よりも居住の快適性を重視する傾向にあることから、収益価格の説得力は劣る。したがって、相対的信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葛飾区の人口は微増傾向で、平均年齢は２３区中２番目に高い。低金利、円安、建築費上昇等を背景に、住宅価格は総じて上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 住宅、事業所等が混在する住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、需給関係は概ね安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅、事業所等の混在する地域で地域要因に特段の変動はなく、当面は現状維持と予測する。新型コロナも落ち着きが見られ、需要は安定している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京成本線・京成押上線沿線の最寄駅より概ね徒歩圏内にある葛飾区西部の住宅地域であるB自己居住を目的とし、当地域に地縁的選好性を有する個人が需要者の中心であるが、一部区外からの転入も見られる。新型コロナも落ち着きが見られ、地価は上昇傾向で推移している。土地は３，０００万円後半、新築戸建は５，０００万円台前半が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域では共同住宅等も見られるが、自用の居住用不動産の取引が中心である。比準価格は同一需給圏内において対象不動産と競合・代替関係にある実際の取引事例により実証的な価格が得られた。一方、同地域では投資目的の取引は少なく、収益性よりも利便性や居住の快適性が重視されて価格が形成される傾向が強い。よって、相対的に規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葛飾区の人口は直近では微増傾向にあ。不動産市場においては、直近１年間の住宅着工件数等は概ね堅調に推移し、地価も上昇している。 |
| 地域要因 | 一般住宅、共同住宅、事業所等の混在する地域で地域要因に特段の変動はない。成熟した混在地域であり、底堅い需要が存する。 | |
| 個別的要因 | 対象地の個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
