2024年（令和6年）公示地価 東京都 葛飾区 西水元２丁目２１番１０
東京都 葛飾区西水元２丁目２１番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区西水元２丁目２１番１０の公示地価
標準地の公示地価
198,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区西水元２丁目２１番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾-38
所在及び地番
東京都 葛飾区西水元２丁目２１番１０
住居表示
西水元２－１１－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
198,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
亀有、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が多く見られるほか事業所や駐車場も見られる。地域特性の変動要因は見当たらず、当面現状で推移するものと予測する。価格的には割安感があるものの、駅から遠いため需要の拡大は限定的である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内北部の駅徒歩圏外の住宅地域。需要者は同一需給圏内居住の個人が中心で、最近では域外からの転入も見られる。以前は交通の便の悪さから敬遠されていたが、都内唯一の水郷地帯にあってゆとりある住環境に恵まれていることから、値ごろ感もあって人気が上昇している。近隣は駅から離れているが、コンビニや食料品店等があって日常生活に不便はない。新築の戸建物件は敷地１００㎡で総額３０００万円台を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はＪＲ常磐線の北方に広がる水元地区の事例をもとに試算されており、地域の実勢を反映している。一方収益価格は、周辺には投資用物件は少なく地主による土地活用がほとんどで、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、比準価格よりもやや低位に試算された。収益性よりも立地や住環境に重きを置く市場であることから、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東京郊外住宅地として需要は底堅いが、千葉方面への流出が増加して人口は減少。不動産市況はコロナ禍から回復傾向にある。 |
| 地域要因 | バス利用が中心となる鉄道駅から徒歩圏外に位置する住宅が多く見られる地域。値ごろ感から住宅需要は概ね堅調で、価格は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 標準的な規模、形状の画地であり、とくに価格に影響する個別的要因の変動要素はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として成熟しており、今後も住宅地域としての環境を維持するものと予測する。住宅需要は堅調に見込め、地価は上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、金町駅、亀有駅を最寄駅とする駅徒歩圏外の住宅地域である。戸建住宅が多く、需要者はエンドユーザーを中心とし、規模がまとまっている土地については、分譲住宅地として不動産業者の需要も考えられる。比較的大きい画地が多いものの、エンドユーザーの需要は堅調であり、良好な住環境や区内における割安感が見直されている。土地の分譲価格は総額で１，５００～２，５００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域は戸建住宅を中心とする地域で、住宅地域として概ね成熟している。このような地域にあっては自用目的のエンドユーザーが需要者の中心となる。当該需要者は収益性より居住性や快適性を重視するであろうことから、求められた試算価格のうち比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討をふまえ、経済指標を注視しつつ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は円安、物価高により予断を許さないものの、不動産市場は好調を維持し堅調に推移している。。 |
| 地域要因 | 地域要因を変動させる特段の要因は見られない。地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因を変動させる特段の要因は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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