2024年（令和6年）公示地価 東京都 葛飾区 東金町６丁目４６８番１６
東京都 葛飾区東金町６丁目４６８番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区東金町６丁目４６８番１６の公示地価
標準地の公示地価
287,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区東金町６丁目４６８番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾-40
所在及び地番
東京都 葛飾区東金町６丁目４６８番１６
住居表示
東金町６－２６－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
287,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 9m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金町、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 葛飾区全体に水害に対する懸念が内在するものの、風致地区内の既存住宅地域であり、当面は現状を維持してゆくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は葛飾区内の金町・亀有等の各駅を最寄駅とし徒歩限界域を中心とする住宅地域。区内在住の一次取得者等、地縁的選好性の強い個人が需要者の中心であるが、総額の値頃感から、都心部に勤務する中所得者層も見られる。新築戸建住宅は４５～５５百万円の物件が多い。立地面では若干見劣りするが、風致地区内に所在し、居住環境は安定している。不動産市場はコロナ禍の影響により一時期停滞したが、経済活動正常化に伴い好調に推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該標準地は中小規模の戸建住宅を中心とする地域に所在している。規模が纏まった画地については賃貸用共同住宅や分譲マンションの用地としての需要も見られるが、標準地程度の面積帯の物件は自用の戸建用地としての需要が中心であり、居住の快適性が重視される傾向にある。従って、実証的な性格の強い比準価格を重視し、理論性を指向する収益価格を関連付け、代表標準地との秤量的検討を踏まえることにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葛飾区の人口は微増傾向での推移が続いている。景気は緩やかな回復が続いているが、物価や金利の動向等に注視を要する。 |
| 地域要因 | 徒歩限界域に位置するが、ミニ開発による宅地分譲も見られ相応の需要が認められる。不動産市場は好調を維持している。 | |
| 個別的要因 | 最寄駅から徒歩限界域に所在する住宅地として、代替・競争関係にある不動産と比較した場合における競争力はやや下位にある。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 風致地区内の一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、特段の変動要因は見当たらず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ常磐線沿線、特に金町駅、亀有駅を最寄り駅とする葛飾区内の住宅地域が所在する圏域である。需要者の属性は、地縁性を有する一次取得者等の個人が中心である。近隣地域は風致地区内の既成住宅地域であるが、最寄りの金町駅周辺地域における商業施設の存在により生活利便性が高く、需要は底堅く推移している。市場での価格帯は、新築建売の場合で４，５００～５，５００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域等における多数の取引事例から試算した対象標準地の市場性を反映した価格であり、その信頼性は高い。一方収益価格は、対象標準地の収益性を反映した価格であるが、主たる需要者は自用目的であり、また近隣地域は成熟した住宅地域であることからやや低位に求められ、その信頼性は相対的に劣る。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍以降の景気回復に伴い不動産市況は堅調に推移しているが、物価上昇や金融政策の動向等に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや距離があるものの、住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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