2024年（令和6年）公示地価 東京都 葛飾区 西新小岩５丁目２７５２番３
東京都 葛飾区西新小岩５丁目２７５２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区西新小岩５丁目２７５２番３の公示地価
標準地の公示地価
285,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区西新小岩５丁目２７５２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾-43
所在及び地番
東京都 葛飾区西新小岩５丁目２７５２番３
住居表示
西新小岩５－３－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
285,000(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート、作業所が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
四ツ木、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西新小岩５丁目地区で防災街区整備地区計画の都市計画決定に向け準備中であり、将来的には環境面での向上が期待されるが、価格時点現在において特段の変動要因は認められず、当面は現状を維持してゆくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は葛飾区内の京成押上線・ＪＲ総武線の各駅を最寄駅とする徒歩限界域から徒歩圏外の住宅地域。区内在住の一次取得者等、地縁的選好性の強い個人が需要者の中心であるが、総額の値頃感から、都心部に勤務する中所得者層も見られる。河川に近く立地面では若干見劣りするが、居住環境は安定している。経済活動正常化に伴い不動産市場は好調に推移している。新築戸建住宅は４０～５０百万円、土地は２５～３５百万円の物件が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該標準地は主として自用目的の需要が見込まれる戸建住宅地である。標準地付近において収益物件の市場は活発ではなく、標準地程度の規模の物件については、需要者は収益性よりも居住の快適性を重視する傾向が強い。従って、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、理論性を重視した収益価格を関連付け、さらに代表標準地との秤量的検討を踏まえることにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葛飾区の人口は微増傾向での推移が続いている。景気は緩やかな回復が続いているが、物価や金利の動向等に注視を要する。 |
| 地域要因 | 四ツ木駅から徒歩圏外に所在する住宅地域であるが、相応の需要が認められる。不動産市場は好調を維持している。 | |
| 個別的要因 | 四ツ木駅勢圏の代替・競争関係にある不動産と比較した場合における競争力はやや下位にあり、特筆すべき変動要因は特に認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持すると予測する。なお、防災街区整備地区計画が都市計画決定に向け準備中である。地価水準は緩やかな景気の回復に伴い、概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ総武線、京成押上線沿線の住宅地域である。当区に地縁的選好性を有する個人が需要者の中心である。駅徒歩圏の住宅地と比較すると利便性はやや劣るものの、割安感から一定の需要が認められる。金利上昇等の懸念はあるものの景気は緩やかな回復傾向にあり、中長期的には自用目的の実需は底堅いものと思料する。土地は８０～１００㎡で２，０００～３，０００万円程度、新築戸建は４，０００～４，５００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域ではアパート・事業所等も見られるが、自用の居住用不動産取引が中心で、対象不動産と競合・代替関係にある実際の取引事例により実証的な比準価格が得られた。同地域では投資目的の取引は少なく、収益性よりも利便性や居住の快適性が重視されて価格が形成される傾向が強い。よって、相対的に規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、世界的な金融引締めに伴う影響や中国の先き行き懸念等のリスクもあるものの、緩やかに回復している。直近の区内人口は微増傾向である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の中川に近い住宅地域であり、地域要因に変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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