2024年（令和6年）公示地価 東京都 葛飾区 青戸４丁目１１２５番８
東京都 葛飾区青戸４丁目１１２５番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区青戸４丁目１１２５番８の公示地価
標準地の公示地価
373,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区青戸４丁目１１２５番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾-44
所在及び地番
東京都 葛飾区青戸４丁目１１２５番８
住居表示
青戸４－５－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
373,000(円/m²)
地積(m²)
90(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅、店舗等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
青砥、 890m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、共同住宅、店舗等が見られる住宅地域である。近隣地域の土地利用状況が大きく変化することはないものの、比較的規模の大きな土地は、戸建住宅地として細分化されていくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京成本線青砥駅を中心にお花茶屋駅、京成押上線京成立石駅及びＪＲ常磐線亀有駅を最寄駅とする住宅地域が圏域となる。需要者は、同一需給圏に地縁的選好性を有する個人事業者等及び建売業者等が主となる。土地価格は、経済活動・社会生活の正常化への動きが加速する中、上昇傾向にある。取引は建売住宅が大半を占め、土地単独の取引は少ない。取引価格は、新築建売住宅で４，５００万円から６，０００万円程度の物件が需要の中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、水戸街道背後の幅員１１ｍ区道沿いに所在し、一般住宅のほか、店舗、共同住宅等が見られ、用途の多様性が認められる住宅地域である。昨今の賃料水準の下方硬直性及び想定建物の品等、規模等を反映し、収益価格は低位に算定された。したがって、実際の取引事例に基づき、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済減速が予測される中、コロナ禍からの経済活動再開、社会生活の正常化への動きが加速し、葛飾区内の住宅地価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 街路幅員が１１ｍと比較的広いことから用途の多様性が認められるものの、画地が細分化され、戸建住宅が多く見られる地域となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅、店舗等が見られる混在住宅地域であり、当面の間は現状のまま推移するものと予測する。利便性及び希少性の高さから、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね葛飾区内に存する住宅地域であり、特に京成線沿線の徒歩圏にある住宅地域は代替性が高い。需要者の中心は、区内の地縁的選好性を有する一次取得者の他、一部区外からの転入者もみられる。また画地が大規模のものは不動産業者等が中心と考えられる。需給動向は、青砥駅周辺は高値感があるが、利便性が高く需要は底堅い。中心価格帯は、青砥駅周辺の新築で５～６，０００万円台で、取引規模は２０坪程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏は、一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する地域である。比準価格は、同一需給圏内において相対的規範性を有する取引事例より試算された。一方、周辺では大規模な敷地を中心にアパート等もみられるものの、一般的に小規模な敷地では経済合理性のｂ｢賃貸経営を行うことは難しく、収益価格は低位に試算された。従って、比準価格を重視し、収益価格は参考に留めて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葛飾区の人口は直近では微増傾向にあ。不動産市場においては、直近１年間の住宅着工件数等は概ね堅調に推移し、地価も上昇している。 |
| 地域要因 | 青砥駅徒歩圏内に存し、利便性が高く、底堅い需要を有する地域である。 | |
| 個別的要因 | 対象地の個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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