2024年（令和6年）公示地価 東京都 葛飾区 東立石４丁目８０番１
東京都 葛飾区東立石４丁目８０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区東立石４丁目８０番１の公示地価
標準地の公示地価
600,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区東立石４丁目８０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾5-4
所在及び地番
東京都 葛飾区東立石４丁目８０番１
住居表示
東立石４－５０－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
600,000(円/m²)
地積(m²)
131(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 15m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成立石、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域北側は、立石駅南口東地区及び立石駅南口西地区として第一種市街地再開発事業施行予定地区となっており、当該地域もその影響を受けて、将来には発展的に推移していくことが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葛飾区内及び隣接区内の各線駅周辺の商業地域及び幹線道路等沿いの商業系地域となる。需要者の中心は、同一需給圏に地縁的選好性を有する個人事業者等のほか、新たな事業展開を模索する店舗経営者等があげられる。土地価格は、経済活動・社会生活の正常化への動きが加速する中、上昇傾向にある。取引市場での中心価格帯は、土地と建物一括で８，０００万円から２．５億円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、奥戸街道沿いに面する商業地域に所在する。賃料水準の下方硬直性及び想定建物の規模、賃貸有効面積等を反映し、収益価格は幾分低位に算定された。採用した取引事例は、地域特性が類似する商業地域等の事例であり、価格牽連性が認められる。本件においては、市場性を反映し実証的である比準価格を重視し、収益価格を比較考量して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済減速が予測される中、コロナ禍からの経済活動再開、社会生活の正常化への動きが加速し、葛飾区内の商業地価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特記すべき変動要因は認められない。立石駅南口西地区第一種市街地再開発事業は令和５年７月１２日に都市v画決定された。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京成立石駅周辺では再開発事業が進行しており、京成立石駅北口、南口東地区に続き、南口西地区の都市計画が令和５年７月に決定した。駅周辺の今後の発展が期待され地価は強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は葛飾区及び隣接区の商業地域一帯が該当するが、特に京成線沿線の商業地域は代替性が高い。需要者の中心は地元企業のほか投資目的の法人等である。元来地縁的選好性が強めの地域であるが、昨今は京成立石駅周辺再開発を見越した外部からの問い合わせも増加している。物件供給が少ない地区ではあるが、稀少性から高値取引も散見されている。土地は１㎡当たり５０万円～７０万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規模の纏った画地では収益性・投資採算性が重視される傾向もあるが、対象標準地程度の規模では個人運用の収益物件や自社ビル等としての需要も見られる。また、収益還元法は想定要素が介在し、不確定要素が多い側面もあることは否めない。取引事例比較法は類似地域より多数の信頼性のある取引事例を収集し、実証的な比準価格を得た。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融市況の変動により引き合いは変化する可能性はあるが商業地の投資意欲は引き続き堅調。幹線街路沿いではマンションへの移行も進んでいる。 |
| 地域要因 | 京成立石駅から徒歩圏内の奥戸街道沿いであり商業系のほか住宅系施設の需要も見込まれる地域である。地価は強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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