2024年（令和6年）公示地価 東京都 葛飾区 東新小岩６丁目７９０番２
東京都 葛飾区東新小岩６丁目７９０番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区東新小岩６丁目７９０番２の公示地価
標準地の公示地価
399,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区東新小岩６丁目７９０番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾5-6
所在及び地番
東京都 葛飾区東新小岩６丁目７９０番２
住居表示
東新小岩６－２－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
399,000(円/m²)
地積(m²)
229(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
西 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新小岩、 890m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該近隣地域は小規模店舗を中心とする商店街である。新小岩駅周辺地域と異なり近隣型で面的広がりの劣る商業系地域であるが、各種対策が奏功し地価は今後堅調に推移してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は葛飾区及びその周辺地域の商業地域で、需要者の属性は主として自己使用等の実需が中心で投資目的は限定的である。市場の需給動向は各種施策が奏功し物価の上昇を伴う景気回復傾向となっており、非居住系用途への投資意欲は強含み傾向である。中心的価格帯の総額把握は困難であるが、単価当りでは概ね３０万円から６０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は葛飾区、江戸川区内の商業地で多数の信頼性ある取引事例を収集し、各要因を勘案のうえ求めており市場性を反映する価格である。収益価格は標準地が必ずしも純粋な投資採算性のみで判断される地域には存しないこと及び試算過程に想定部分を含むためやや信頼性が劣る価格である。従って比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種施策が奏功し景気は回復傾向にあり、商業系用途の地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 繁華性低位の商業地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新小岩駅周辺と異なり、近隣住民向けの小規模店舗が中心で、商圏は狭い。地域要因に変動なく当面現状維持と予測。５類移行で新型コロナの行動制限が緩和され、経済活動が活発化、地価は緩やかな上昇傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は葛飾区及びその周辺地域の近隣商業地域となる。需要者の中心は自用の中低層店舗兼住宅又は事業所兼住宅等を取得する個人または法人が想定される。近隣地域は繁華性はやや劣るものの、店舗併用住宅、店舗付共同住宅等の需要は相応に認められる。土地の中心価格帯は４０万円／㎡程度となる。新型コロナによる停滞から脱し、地価はゆるやかな上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は豊富かつ客観的な資料に裏付けられ、市場性に着目した実証的な価格である。収益価格は収益性に着目した価格であり、収支の想定等を適切に行い得たが、近隣地域の繁華性の低さを反映して低位に試算された。需要者の中心は自己使用目的の法人等であり、当該需要者は不動産の価格動向を参考に取引するであろうことから、取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はゆるやかに持ち直しているものの、各国の金融政策や物価上昇等が景気に及ぼす影響に注視する必要がある。不動産取引は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 繁華性がやや低い近隣商業地域である。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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