2024年（令和6年）公示地価 東京都 葛飾区 高砂５丁目７８２番４外
東京都 葛飾区高砂５丁目７８２番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区高砂５丁目７８２番４外の公示地価
標準地の公示地価
550,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区高砂５丁目７８２番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾5-7
所在及び地番
東京都 葛飾区高砂５丁目７８２番４外
住居表示
高砂５－３６－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
550,000(円/m²)
地積(m²)
78(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南東 11m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成高砂、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 令和６年度を目標に駅北口市街地再開発準備組合設立を目指すが、当面は現状維持で推移すると予測する。地価水準は、異次元緩和が数回の微調整等のみで、基本的に継続する中、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葛飾区及び周辺区の商業地域。需要者の中心は、葛飾区に地縁的選好性を有する個人や企業等である。市場での需給動向は、駅前で人通りが多く、地域密着の店舗が多く商業繁華性があり、供給は限定的である。一方、経済再開により、鉄道立体化とそれに伴う再開発への期待も相まって、駅前商業地、特に路面店の稀少性は高く需要堅調地価は上昇傾向。市場での需要の中心価格帯は、㎡当たり、４０万円から６０万円程度までと把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地の立地する高砂５丁目からも複数の取引事例を採用でき、市場の実態を反映し実証的で信頼性が高い。収益価格は、無理のない想定で求めたが、収益性・投資採算性に基づく価格で、商業地にあっては、重視すべき価格である。対象標準地の需要者は、収益性から意思決定を行う投資家と、自用目的での事業者等多様である。よって、比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高が続き、メリハリ消費の状況のなか、現状はまだ低金利下で、不動産需要は堅調であり、区内の商業地地価は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。実需と再開発への期待感等が相まって、地価は、引き続き上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京成高砂駅周辺のまちづくり等について勉強会が行われているが、特段の地域要因の変動は認められず、当面は現況のまま推移するものと予測する。地価は強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は葛飾区及び隣接区の商業地域一帯が該当するが、特に京成線及びＪＲ常磐線沿線の商業地域は代替性が高い。需要者の中心は葛飾区に地縁的選好性を有する個人や地元企業等である。京成高砂駅周辺は複数の地元商店会から形成されており自宅兼店舗も多い。物件供給が少ない地区のため供給された場合には高値取引も見込まれる。土地は１㎡当たり４０万円～６０万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は駅前商業地域にあるものの、地元企業により形成された商店街にあるため、自宅兼店舗や個人経営の物件が多い。収益目的の取引は限定的であり、収益価格よりも市場の実態を反映した比?価格がより説得力を有するものと判断される。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融市況の変動により引き合いは変化する可能性はあるが商業地の投資意欲は引き続き堅調。幹線街路沿いではマンションへの移行も進んでいる。 |
| 地域要因 | 小売店舗等が建ち並ぶ京成高砂駅前の商店街にあり自営の店舗が多い。地価は強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
