2024年（令和6年）公示地価 東京都 葛飾区 南水元４丁目２７番４
東京都 葛飾区南水元４丁目２７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区南水元４丁目２７番４の公示地価
標準地の公示地価
319,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区南水元４丁目２７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾5-9
所在及び地番
東京都 葛飾区南水元４丁目２７番４
住居表示
南水元４－２７－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
319,000(円/m²)
地積(m²)
253(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店等の多い路線沿い近隣商業地域
前面道路の状況
東 22m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金町、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅からやや距離を有する路線沿いの近隣商業地域で、変動要因の特段の変動は認められず、しばらくは現状を維持するものと予測する。地価水準は、昨今の景気を反映して、上昇傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葛飾区内の幹線道路沿道に位置し、近隣住民を顧客層とした食料品や日常品等の物販店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者、中小法人等である。取引の中心となる価格帯は駅接近性に劣ることから背後の住宅地域とも相互に影響し合って、３０万円／㎡～４０万円／㎡程度であるものと把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
類似地域において多数の信頼性のある取引事例の収集に努め採用することで、実証的で説得力のある比準価格が得られた。一方、金町駅への接近性に劣り、自用目的海苔引きが中心で、収益物件として投資用不動産少なく、収益価格への説得力は劣るものと判断する。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葛飾区内の人口は微増傾向が続いている。景気はウィズコロナの下で、各種政策の効果もあって、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 駅接近性に劣り住宅用途も混在するものの、幹線道路沿道の既成の近隣商業地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏外にある路線沿いの近隣商業地域であり、特段の変動要因は見当たらず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葛飾区及びその周辺区内にある路線沿いの近隣商業地域及び商住混在地域が所在する圏域である。需要者の属性は、自己の事業用目的の地縁性を有する法人や個人が中心である。近隣地域は駅から徒歩圏外にあり、高度利用は進んでおらず市況は停滞気味であるが、取引水準は背後の住宅地価格に牽引される形で底堅く推移している。市場での価格帯はバラツキが見られるが、㎡当たり３０～３５万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域等における多数の商業地の取引事例から試算した対象標準地の市場性を反映した価格であり、その信頼性は高い。一方収益価格は、対象標準地の収益性を反映した価格であるが、主たる需要者は自用目的であり、また高度利用が進んでいない地域性を踏まえると、その信頼性は相対的に劣る。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍以降の景気回復に伴い不動産市況は堅調に推移しているが、物価上昇や金融政策の動向等に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや距離があるものの、住宅系用途も混在する商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変動は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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