2024年（令和6年）公示地価 東京都 葛飾区 堀切４丁目３７８番１
東京都 葛飾区堀切４丁目３７８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区堀切４丁目３７８番１の公示地価
標準地の公示地価
513,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区堀切４丁目３７８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾5-11
所在及び地番
東京都 葛飾区堀切４丁目３７８番１
住居表示
堀切４－１１－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
513,000(円/m²)
地積(m²)
67(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南東 23m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
堀切菖蒲園、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の土地利用状況が大きく変化することはなく、現況利用が概ね均衡したまま推移していくものと予測する。老朽化した建物が多いが立地条件が良好なため、潜在需要は認められる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京成本線堀切菖蒲園駅を中心に葛飾区及び周辺区等における駅から徒歩圏内の商業地域である。需要者は、同一需給圏に地縁的選好性を有する個人事業者及び新たな事業展開を模索する店舗経営者、投資法人等となる。土地価格は、経済活動・社会生活の正常化への動きが加速する中、上昇傾向にある。駅前商業地域の取引は少ないが、売買の中心価格帯は、土地と建物一括で７，０００万円から１．５億円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、堀切菖蒲園駅に近い都道沿いの商業地域に所在する。賃料水準の下方硬直性及び想定建物の規模、賃貸有効面積等を反映し、収益価格は幾分低位に算定された。採用した取引事例は、地域特性が類似する商業地域等の事例であり、価格牽連性が認められる。本件においては、市場性を反映し実証的である比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済減速が予測される中、コロナ禍からの経済活動再開、社会生活の正常化への動きが加速し、葛飾区内の商業地価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特記すべき変動要因は認められない。堀切菖蒲園駅前の商業地域に所在し、社会経済活動再開とともに土地価格は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗等が建ち並ぶ都道沿いの駅前商業地域で、当面は現状のまま推移すると予測される。新型コロナも落ち着きが見られ、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葛飾区及び隣接区内の商業地域で、特に京成線沿線の駅前商業地域の代替性が強い。主たる需要者は、自己使用目的の個人事業者又は法人事業者であるが、まとまった規模の土地については投資や分譲目的の不動産業者等も考えられる。駅前ではあるが、繁華性は高くはなく、需要・供給ともに少ない。土地取引の価格帯は立地・規模等によって様々であり、１㎡当たり３０万円台から幅の広い価格帯での取引が存する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、葛飾区及び周辺の商業地域に存する規範性の高い取引事例により実証的に試算された。一方収益価格は、建物プラン・賃料等の想定、建築費の変動等試算の過程で不確実性を含むが、店舗等が建ち並ぶ駅前商業地については、収益性から意思決定を行う需要者も想定される為、一定の規範性を有する。よって、相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検証を行って鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの影響も落ち着きが見られ、飲食店等の店舗も通常営業し、外国人旅行者の増加も見られるなど、新型コロナ前の状態に戻りつつある。 |
| 地域要因 | 堀切菖蒲園駅前の成熟した商業地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 対象地の個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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