2024年（令和6年）公示地価 東京都 葛飾区 柴又５丁目６０２番１外
東京都 葛飾区柴又５丁目６０２番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区柴又５丁目６０２番１外の公示地価
標準地の公示地価
400,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区柴又５丁目６０２番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾5-12
所在及び地番
東京都 葛飾区柴又５丁目６０２番１外
住居表示
柴又５－１－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
400,000(円/m²)
地積(m²)
192(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、共同住宅、給油所等が混在する商業地域
前面道路の状況
南西 11m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新柴又、 70m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新柴又駅至近エリアの駅前商業地域であり、現状維持で推移すると予測する。店舗利用も見られるが、商業繁華性は劣る。新型コロナ５類移行後、割安感もあるため地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は葛飾区及び周辺区の商業地域。特に区内の京成線及び北総線沿線の駅近近隣商業地域との代替性が高い。需要者の中心は①店舗・事務所・共同住宅等の開発用地取得を目的とする不動産業者②投資用不動産購入目的の法人事業者及び地元個人富裕層。日銀金融政策修正により、金利上昇圧力が強まっており、今後の成約利回り動向や資金調達環境への影響が注視される。中心価格帯は土地坪単価で１４０～１５０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替性が高い同一需給圏に存する駅近商業地の事例を中心に試算されており、近時の市場実態を適切に反映した説得力の高い価格が求められた。一方収益価格は、新柴又駅至近であるものの商業収益性がやや劣る立地特性、近時建築費の上昇を反映し、低位に試算された。よって相対的信頼性の高い比準価格を中心に、収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は、直近１年間で微増傾向にある。国内金利の上昇圧力は強まりつつあるが、地価は引き続き強含み傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 駅前希少立地にあるが、商業繁華性や顧客流動性は劣る。特筆すべき地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。総額面での競争力は中程度である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 繁華性の低い商業地域であるが、新柴又駅近くの立地条件等から希少性があり、共同住宅を中心とした各種の需要が認められ、地価は上昇傾向にある。地域要因に変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね葛飾区及び江戸川区内の近隣商業地域及び路線商業地域等で、特に駅至近の商業地域との代替性が高い。需要の中心は自用目的及び投資目的の個人や法人、不動産業者等である。近隣地域一帯の商業繁華性は低いが、駅至近の物件は希少で、各種利便性に優るため店舗、共同住宅等、各種の需要が競合し、地価は上昇傾向にある。商業地の取引は少なく、駅前商業地の取引の中心価格帯の把握は困難であるが、概ね１㎡当たり４０万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替性の高い複数の取引事例から試算され、地域の実勢を反映した規範性の高い価格が得られた。また、収益価格も駅近くの立地条件から各種賃貸需要が見込め、一定の規範性が認められる。近隣地域及び周辺では自己利用目的と投資目的両方の土地利用が見られるが、代替性の高い取引事例が収集でき、市場参加者の観点からも規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 引き続き物価高騰や金融政策の動向等に注視が必要であるが、特に高度利用が可能な地域では供給が少なく地価の上昇幅は大きいものとなっている。 |
| 地域要因 | 新柴又駅近くの商業地域で、地域要因に特段の変動はない。駅近くの立地条件から希少性が高く、用途の多様性も認められ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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