2024年（令和6年）公示地価 東京都 葛飾区 西新小岩１丁目７４９番３
東京都 葛飾区西新小岩１丁目７４９番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区西新小岩１丁目７４９番３の公示地価
標準地の公示地価
725,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区西新小岩１丁目７４９番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾5-13
所在及び地番
東京都 葛飾区西新小岩１丁目７４９番３
住居表示
西新小岩１－７－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
725,000(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店等が多い駅に近い商業地域
前面道路の状況
南西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新小岩、 190m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新小岩駅に近い商業地域で、駅南口で進められている再開発事業や新小岩駅南北自由通路の開通等により利便性が向上している。地価水準は、緩やかに持ち直している景気を反映して、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葛飾区又は隣接区の主要な鉄道駅の周辺に位置する商業地域で、特に総武線沿線の商業地域と代替性が高い。需要者の中心は、店舗や事務所の取得目的とした事業法人のほか、賃貸用不動産やマンション開発を手掛ける不動産業者、投資家層等である。駅に接近性に優れ、希少性は高く、多様な用途での利用が可能である。実際の取引においては個別の事情が強く反映されるため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
類似地域において多数の信頼性のある取引事例の収集に努め採用することで、実証的で説得力のある比準価格が得られた。一方、新小岩駅への接近性に優れ、収益物件として投資用不動産となり得る商業地域に存し、収益価格も十分考慮されるべき価格であるものと判断する。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葛飾区内の人口は微増傾向が続いている。景気はウィズコロナの下で、各種政策の効果もあって、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 駅南口で進められている再開発事業や新小岩駅南北自由通路の開通等により利便性が向上し、今後の発展が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新小岩駅南口で市街地再開発事業が進行中であり、波及効果による商業環境の向上が期待される。駅に近い商業地域で稀少性が高く、当面の地価水準は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葛飾区及び周辺区内の商業地域で、特に総武線沿線で駅に近い商業地域の代替性が高い。需要者は、自用目的の個人及び中小法人事業者、収益目的の投資家等が中心である。近隣地域は新小岩駅に近接する商業地域で、駅南北自由通路や北口駅前広場の整備等により人流が増加しており、テナント需要は堅調である。市場への供給は限定的で、取引が顕在化する例は少なく、市場における中心的価格帯を把握することは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、ＪＲ総武線沿線の商業地域に存する規範性の高い取引事例から実証的に試算された。一方、収益価格は、試算過程で想定要素を含み、建築費や賃料等の動向に左右されるため不確実性を伴うが、需要者として投資家等も想定される点を考慮すれば一定の規範性を有する。したがって、相対的信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葛飾区の人口は微増傾向で推移している。景気は緩やかな回復傾向にあり、不動産投資市場における利回りは低下傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅南北自由通路が全線開通し、南口で駅直結の商業ビルが開業したことにより、新小岩駅周辺の繁華性・利便性が向上している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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