2024年（令和6年）公示地価 東京都 葛飾区 青戸７丁目２４７７番３外
東京都 葛飾区青戸７丁目２４７７番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区青戸７丁目２４７７番３外の公示地価
標準地の公示地価
396,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区青戸７丁目２４７７番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾5-17
所在及び地番
東京都 葛飾区青戸７丁目２４７７番３外
住居表示
青戸７－３－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
396,000(円/m²)
地積(m²)
363(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
自動車販売会社、事務所等の多い路線商業地域
前面道路の状況
北西 25m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
青砥、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該近隣地域は各種事業所と店舗付共同住宅等の混在する路線商業地域で、今後とも中位の繁華性を維持するものと予測する。地価は路線商業系の投資意欲回復傾向により、堅調に推移してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は葛飾区及びその周辺地域の路線商業地域で、需要者の属性は主として自己使用等の実需が中心で投資目的は限定的である。市場の需給動向は各種施策が奏功し物価の上昇を伴う景気回復傾向となっており、非居住系用途への投資意欲は強含み傾向である。中心的価格帯の総額把握は困難であるが、単価当りでは概ね３０万円から６０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は葛飾区内の路線商業地で多数の信頼性ある取引事例を収集し、各要因を勘案のうえ求めており市場性を反映する価格である。収益価格は標準地が必ずしも純粋な投資採算性のみで判断される地域には存しないこと及び試算過程に想定部分を含むためやや信頼性が劣る価格である。従って比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種施策が奏功し景気は回復傾向にあり、商業系用途の地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの路線商業地であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 水戸街道沿いの路線商業地域で、徐々に土地の高度利用化が進むことが予想される。路線商業地に対する需要は堅調で、当面の地価水準は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葛飾区及び周辺区内の幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は、自動車販売会社等のロードサイド型店舗事業者やマンション開発業者等が考えられる。路線商業地に対する需要は堅調で、主要幹線道路沿いのまとまった規模の土地については、稀少性から需要者が競合し高値で売買されるケースも見られる。取引は個別性が強いため、需要の中心的価格帯を把握することは難しいが、１㎡あたり４０万円～５０万円程度の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、信頼性の高い路線商業地の取引事例から実証的に試算されており説得力は高い。一方、収益価格は試算過程で想定要素を含むため不確実性を伴うが、賃貸事業用不動産の建設を目的とする需要者も想定される点を考慮すれば一定の規範性を有する。したがって、相対的信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葛飾区の人口は微増傾向で推移している。景気は緩やかな回復傾向にあり、不動産投資市場における利回りは低下傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。現時点では都市計画道路事業化の蓋然性は低い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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