2024年（令和6年）公示地価 東京都 葛飾区 東新小岩４丁目６３番１外
東京都 葛飾区東新小岩４丁目６３番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区東新小岩４丁目６３番１外の公示地価
標準地の公示地価
408,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区東新小岩４丁目６３番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾5-18
所在及び地番
東京都 葛飾区東新小岩４丁目６３番１外
住居表示
東新小岩４－２５－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
408,000(円/m²)
地積(m²)
547(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
自動車販売会社、飲食店舗等の多い路線商業地域
前面道路の状況
南東 25m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新小岩、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食店舗等の多い路線商業地域で、格別の変動要因はなく、現状維持にあるものと予測する。地価水準は、当面は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は葛飾区及び隣接区の幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、自用の店舗等として使用する事業者、不動産賃貸等を目的とする不動産業者と判断される。低金利政策の継続で不動産投資への選好が高まっており、利便性が高い地域を中心に商業地の潜在的需要は根強い。市場の中心価格帯は、画地規模、取引目的等によって取引価格にばらつきがあり、土地の単価で１㎡当たり３０万円から６０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
葛飾区・江戸川区内の路線商業地域を中心とした商業地域において、多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。標準地は、自己使用目的の事業者も需要者と考えられ、土地価格に見合う賃料水準が十分に形成されているとまでは言えないため、収益価格は比準価格より信頼性がやや劣ると判断した。従って、規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葛飾区の人口は増加傾向が継続している。低金利政策の維持と円減価による実物資産へのシフトの動きにより、不動産市場は回復基調にある。 |
| 地域要因 | 飲食店舗等の多い路線商業地域である。繁華性等に特段の変化は見られない。地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層共同住宅、低層店舗等が混在する概ね成熟している路線商業地域であり、格別の変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。地価水準は今後も強含みと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葛飾区を中心にその周辺区内の主に路線商業地域である。主たる需要者は、自用の店舗等の事業用不動産の取得を目的とする事業者や投資目的で収益用不動産の取得を企図する法人、不動産業者、投資家等である。最寄駅からは距離はあるが、比較的規模の大きな画地が多いため用途の多様性に優り需要は底堅い。収益物件の市場での中心価格帯の把握は困難だが、土地は３５万円／㎡～５５万円／㎡が中心と推察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は路線商業地域であり、交通量は多いが最寄駅から離れているため繁華性は低く、自用店舗等も多く賃料水準が未成熟で収益価格は比準価格よりも低い。比準価格は葛飾区及び江戸川区の街路条件の良好な道路沿いの商業地域の取引事例から試算されており実勢を反映している。よって、市場性を反映している比準価格が説得力に優ると判断し、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済はコロナ禍後の緩やかな回復がみられる中、海外の経済・物価動向・ウクライナや中東情勢等の景気を下押しするリスク要因も認められる。 |
| 地域要因 | 低層ロードサイド店舗や中高層マンション等が混在し、概ね成熟した地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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