2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 西小岩１丁目１７７５番８
東京都 江戸川区西小岩１丁目１７７５番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区西小岩１丁目１７７５番８の公示地価
標準地の公示地価
417,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区西小岩１丁目１７７５番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-1
所在及び地番
東京都 江戸川区西小岩１丁目１７７５番８
住居表示
西小岩１－１０－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
417,000(円/m²)
地積(m²)
86(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小岩、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の一般住宅や共同住宅を中心とする住宅地域で、しばらくは現状を維持するものと予測する。地価水準は、緩やかに持ち直している景気を反映して、上昇傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ総武線又は京成線の沿線で、概ね江戸川区の西部に存する住宅地域である。需要者は、江戸川区内を中心に隣接する区、市に居住する３０代から４０代のファミリー層が多くを占める。小岩駅の西方に位置し、都心への通勤利便性が高く区内で比較的人気のある住宅地域である。市場の中心価格帯は、新築戸建で４５００万円～６０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引の中心は自用目的であり、ＪＲ総武線「小岩」駅から徒歩圏内の類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し、実証的な比準価格が得られた。一方、賃貸物件として共同住宅も見られるが、収益性より居住の快適性を重視する当該地域においては、収益価格の説得力は相対的に劣るものと判断する。従って、実証的で説得力の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区内の人口はこの１年間で増加している。景気はウィズコロナの下で、各種政策の効果もあって、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 小岩駅の西方に広がる既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小岩駅周辺の再開発が進捗中であり、将来的には波及効果が期待される。江戸川区全体に水害リスクが内在しているが、当面は現状を維持してゆくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | ｯ一需給圏は小岩、新小岩等、主としてＪＲ総武線の各駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は、地縁的選好性の強い個人であり、徒歩１０分以内の物件については、職住接近性を選好する同一需給圏外からの転入者も見られる。居住環境は安定的である。不動産市場はコロナ禍の影響により一時期停滞したが、経済活動正常化に伴い好調に推移している。新築戸建住宅は５０～６０百万円の物件が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該標準地は主として自用目的の需要が見込まれる３階建の戸建住宅地である。標準地付近において、共同住宅としての利用は地主の土地活用によるものが主であり、標準地程度の面積帯の物件は、自用の戸建用地として居住の快適性が重視される傾向にある。従って、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、理論的に構築された収益価格を関連付け、さらに代表標準地との秤量的検討を踏まえることにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口は直近では微増傾向にある。景気は緩やかな回復が続いているが、物価や金利の動向等に注視を要する。 |
| 地域要因 | 小岩駅勢圏に所在する住宅地域として、旧来より安定的な需要が認められる。駅周辺の再開発が進んでおり、不動産市場は好調な状況にある。 | |
| 個別的要因 | 小岩駅勢圏の代替・競争関係にある不動産と比較した場合における競争力は中位にあり、特筆すべき変動要因は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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