2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 瑞江１丁目１５３番３
東京都 江戸川区瑞江１丁目１５３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区瑞江１丁目１５３番３の公示地価
標準地の公示地価
431,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区瑞江１丁目１５３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-2
所在及び地番
東京都 江戸川区瑞江１丁目１５３番３
住居表示
瑞江１－５３－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
431,000(円/m²)
地積(m²)
67(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
瑞江、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の土地利用状況が大きく変化することはなく、現況利用が概ね均衡したまま推移していくものと予測する。画地条件等が良好な物件で、かつ総額との関連によっては、潜在需要が顕在化するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都営新宿線瑞江駅を中心に、都営新宿線沿線、周辺鉄道各駅を最寄駅とする江戸川区内で比較的価格水準の高い住宅地域となる。需要者は江戸川区内、区外に居住する個人及び建売業者等が主になる。土地価格は、経済活動・社会生活の正常化への動きが加速する中、上昇傾向にある。更地より建付地としての取引が多く見られ、市場での需給の中心となる価格帯は、新築建売住宅で４，５００万円から６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、一般住宅、アパート等が多く見られる住宅地域である。自己使用目的での不動産取引が主体となり、地域の賃貸市場においては、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。また、収益性よりも居住の快適性が重視される地域といえる。したがって、市場性を反映した取引事例から求められた比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済減速が予測される中、コロナ禍からの経済活動再開、社会生活の正常化への動きが加速し、江戸川区内の住宅地価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特記すべき変動要因は認められない。瑞江駅から徒歩１０分以内の住宅地域に所在し、利便性は良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 瑞江駅徒歩圏内に存する住環境及び利便性が良好な区画整理済みの住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏内の地域は人気が高いため住宅需要は堅調に推移し、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね都営新宿線各駅を最寄とする江戸川区中央部の住宅地域であるが、特に瑞江駅徒歩圏内の地域との代替性が高い。需要の中心は、都心部へ通勤する個人や宅地開発を行う不動産業者等である。不動産市況は二極化が進行し、駅徒歩圏内の地域の選好性は高いものとなっている。近隣地域一帯は住環境及び利便性が良好で人気が高く、供給も少ないため需要は堅調で地価は上昇傾向にある。小規模な新築戸建住宅の中心価格帯は５，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は標準地が存する瑞江エリア及びその周辺の取引事例から試算され、地域の実勢を反映している。一方、収益価格は建築費の高騰や土地価格に見合う賃料水準が形成されていない事等の影響でやや低位に試算された。近隣地域では自己利用目的の取引が中心で、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視する地域であるため、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 引き続き物価高騰や金融政策の動向等に注視が必要であるが、区内の不動産市況は堅調に推移しており、住宅地の地価も全体的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 瑞江駅徒歩圏内にある住環境の良好な地域で、地域要因に特段の変動はない。区画整理済みの地域で、住宅需要も堅調に推移し地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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