2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 清新町２丁目７番５
東京都 江戸川区清新町２丁目７番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区清新町２丁目７番５の公示地価
標準地の公示地価
450,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区清新町２丁目７番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-3
所在及び地番
東京都 江戸川区清新町２丁目７番５
住居表示
清新町２－７－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
450,000(円/m²)
地積(m²)
1,048(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層マンションが多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 16m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西葛西、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅地域として熟成しており、特段の地域要因の変動は認められず、当面は現況のまま推移するものと思料する。マンション需要は概ね堅調で、地価はやや強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区及び周辺区の住宅地域が概ね該当するが、特にマンション適地の代替性は高い。需要者の中心は中堅または大手デベロッパーと把握される。新築マンション価格が高騰し、環境が良く利便性の高いエリアでは中古マンションの値上がりも見られている。清新町エリアは都心へのアクセスも良く共同住宅地として熟成しており相対的地位は比較的高い。土地は１㎡当たり４０万円～５０万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の典型的な需要者は分譲マンション開発を目的とするデベロッパー等が想定される。開発法では分譲マンションを想定しており対象標準地の最有効使用に合致した理論的な価格が求められた。また、取引事例比較法では上記市場参加者が参入する取引市場からのアプローチが行われており、市場価格を反映した精度の高い価格が求められた。よって、開発法による価格と比準価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近１年の区の人口は増加した。新設住宅着工戸数は大量着工があり増加した。平均年齢は２３区で１２番目に若いが高齢化の進行も認められる。 |
| 地域要因 | 清新町は公団の住宅団地等が建ち並ぶ共同住宅地域であり都心のベッドタウンとしての機能を有している。地価はやや強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西葛西駅徒歩圏内に存する共同住宅が多い住環境の良好な地域で、画地規模の大きなマンション適地は希少性も高く、地価は上昇傾向にある。地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね江戸川区及びその周辺区のマンション適地の存する地域で、特に東京メトロ東西線沿線の地域との代替性が高い。需要の中心は、中堅又は大手のマンション開発業者等である。近隣地域一帯は駅からやや距離があるが、住環境が良好な地域で、堅調なマンション需要を背景にマンション適地の需要も堅調で、地価は上昇傾向で推移している。マンション一戸当たりの標準的な規模は７５㎡前後、新築マンションの中心価格帯は６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する一定規模以上の取引事例により試算され、規範性のある価格が得られた。開発法による価格は需要者の観点から開発計画を想定し、類似する規範性の高い分譲事例や適切に査定した各種数値に基づき、説得力のある価格として試算された。需要者は事業採算性のほか、類似の土地価格動向等の市場性も考慮するため比準価格と開発法による価格を概ね凾ｵく関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 引き続き物価高騰や金融政策の動向等に注視が必要であるが、区内の不動産市況は堅調に推移しており、住宅地の地価も全体的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 西葛西駅徒歩圏内に存する住環境の良好な地域で、地域要因に特段の変動はない。堅調な住宅需要を背景にマンション適地の地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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