2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 東小岩６丁目２６７６番１０
東京都 江戸川区東小岩６丁目２６７６番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区東小岩６丁目２６７６番１０の公示地価
標準地の公示地価
430,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区東小岩６丁目２６７６番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-5
所在及び地番
東京都 江戸川区東小岩６丁目２６７６番１０
住居表示
東小岩６－８－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
430,000(円/m²)
地積(m²)
78(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小岩、 510m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利用の進んだ住宅地域で、地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状の環境で推移するものと予測する。複数の再開発事業が進む小岩駅から徒歩圏の住宅地域で、地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区北部のＪＲ総武線、京成本線沿線で徒歩圏の住宅地域。需要者の中心は江戸川区及びその周辺地域の賃貸住宅居住者、都心部へ通勤する会社員である。再開発が進む小岩駅から徒歩圏で、商店街、公共施設に近い生活利便性良好な住宅地域で堅調な需要がある一方、既に利用の進んだ混在住宅地域で大量の新規宅地供給は少なく、価格は上昇傾向で推移。取引の中心価格帯は、新築戸建物件が４，０００万円台後半～６，０００万円台前半。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏では自用の居住用不動産取引が中心で、対象不動産と競合・代替関係にある小岩地区の住宅地域で成約した実際の取引事例により実証的な比準価格が得られた。一方、同地域には賃貸用共同住宅も存するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。以上より、相対的規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口はここ１年では概ね横ばいで推移。国内景気の回復とともに、住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心とした住宅地域で地域要因に大きな変動はない。小岩駅から徒歩圏で、商店街にも近く、堅調な住宅需要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小岩駅周辺の再開発が進捗中であり、将来的には波及効果が期待される。江戸川区全体に水害リスクが内在するが、当面は現状を維持してゆくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小岩、新小岩等、主としてＪＲ総武線の各駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は、地縁的選好性の強い個人であり、徒歩１０分以内の物件については、職住接近性を志向する同一需給圏外からの転入者も見られる。旧来からの住宅地域であり、居住環境は安定的である。不動産市場はコロナ禍の影響により一時期停滞したが、経済活動正常化に伴い好調に推移している。新築戸建住宅は５０～６０百万円の物件が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該標準地は主として自用目的の需要が見込まれる戸建住宅地である。標準地付近において、アパート等の共同住宅は地主の土地活用によるものが大半であり、標準地程度の面積帯の物件については、自用の戸建用地として居住の快適性が重視される傾向にある。よって、実証的な性格の強い比準価格を重視し、理論性を指向する収益価格を関連付け、指定基準地との検討を踏まえることにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口は直近では微増傾向にある。景気は緩やかな回復が続いているが、物価や金利の動向等に注視を要する。 |
| 地域要因 | 小岩駅勢圏所在の住宅地域として、旧来より安定的な需要が認められる。駅周辺の再開発が進捗する中で、不動産市場は好調な状況にある。 | |
| 個別的要因 | 小岩駅勢圏の代替・競争関係にある不動産と比較した場合における競争力は中位に位置し、特筆すべき変動要因は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
