2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 船堀２丁目５０７番１
東京都 江戸川区船堀２丁目５０７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区船堀２丁目５０７番１の公示地価
標準地の公示地価
483,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区船堀２丁目５０７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-6
所在及び地番
東京都 江戸川区船堀２丁目５０７番１
住居表示
船堀２－１２－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
483,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
船堀、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 現時点では地域要因に特段の変動は認められないが、船堀駅北エリアで区役所移転を含む市街地再開発事業の都市計画が進行中であり、再開発事業の進捗に伴い、地価の上昇要因となっていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区中部の住宅地域で、特に船堀駅から徒歩圏内の住宅地域の代替性が高い。需要者の中心は、区内のサラリーマン層を中心とする一次取得者層であるが、区外からの転入も比較的多い。駅徒歩圏内で利便性が高い人気の住宅地域で、船堀駅前で進む再開発による波及効果も期待され、需要は堅調に推移している。土地は８０㎡程度で４，０００万円前後、新築の戸建物件は５，０００万円～６，０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、船堀駅を最寄り駅とする規範性の高い取引事例から実証的に試算された。一方、自己の居住を目的とする取引が多い住宅地域で、需要者は収益性よりも居住の快適性を重視する傾向にあるため、収益価格の説得力は相対的に劣る。したがって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口は概ね横這い傾向で、高齢化の進行が認められる。低金利、円安、建築費上昇等を背景に、住宅価格は総じて上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業が令和５年１０月に都市計画決定された。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住環境が良好な住宅地域であり、地域要因に特段の変動もないことから当面は現状維持と予測する。新型コロナも落ち着きが見られ、需要は安定している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内の環境・利便性の良好な住宅地域であり、特に都営新宿線船堀駅徒歩圏内の住宅地と代替性が高い。需要の中心は地縁的選好性が高い一次取得層が中心で、分譲、転売目的の不動産業者等の需要も見られる。当該地域は生活利便性が高く、需要が安定している地域である。需要の中心となる価格帯は標準地規模で４，０００万円台中盤～４，０００万円台後半、新築戸建住宅で５～６，０００万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、船堀駅徒歩圏を中心に不動産市場の実態を反映した実証性の高い事例を収集して行った。一方、周辺では収益物件も見られるものの、標準地規模の収益目的取引は少ない。標準地は成熟した住宅地域にあり、主な需要者は自己使用目的の個人等が中心であり、収益性よりも居住の快適性、生活交通利便性等を重視する傾向にある。以上より比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を行い鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口はここ数年、概ね横ばいで推移している。新型コロナも落ち着きが見られ、住宅着工戸数等も堅調に推移し、地価も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業が令和５年１０月に都市計画決定された。 | |
| 個別的要因 | 対象地の個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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