2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 中葛西１丁目３５番１６
東京都 江戸川区中葛西１丁目３５番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区中葛西１丁目３５番１６の公示地価
標準地の公示地価
443,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区中葛西１丁目３５番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-7
所在及び地番
東京都 江戸川区中葛西１丁目３５番１６
住居表示
中葛西１－３５－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
443,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、事業所、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
葛西、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩圏の低層住宅地域。利便性に優る地域的特性を有し土地の需要は安定して推移している。地域要因に変化はなく当分の間現状のまま推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区内東京メトロ東西線沿線の住宅地域である。当区に地縁的選好性を有する一次取得者が需要者の中心であるが、周辺区市からの転入者も需要者として多く見られる。東西線沿線の駅徒歩圏の住宅地は利便性や良好な住環境により相対的に人気となっており需要は安定して推移している。画地を細分化した建売住宅の供給が多く、土地は８０～１００㎡程度で３５～４５百万円、新築戸建住宅は５５百万円～６５百万円の物件が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺では自用の居住用不動産取引が中心となるため、対象不動産と代替競争関係にある実際の取引事例によりアプローチした比準価格はﾀ証的で信頼性が高い。一方、獲得可能な賃料水準が低く土地の有効利用度及び投資採算性が劣るため、収益価格の相対的信頼性は低い。以上により規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済の不安要素もあるが、区内の人口も増えており景気回復期待が高まっている。土地の需要が回復傾向にあり、地価上昇が継続している。 |
| 地域要因 | 人気の高い葛西駅徒歩圏に位置する住宅地域で、安定した需要が認められる。在宅ワークの拡大による需要も安定し地価は堅調な状況が続いている。 | |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある不動産との比較において、価格に影響する変動要因は認められず、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 葛西駅徒歩圏内の住環境及び利便性の良好な住宅地域で、地域要因に変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。葛西駅徒歩圏内の地域は人気が高いため、住宅需要も堅調に推移し、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね東京メトロ東西線各駅を最寄とする江戸川区南部の住宅地域であるが、特に葛西駅徒歩圏内の地域との代替性が高い。需要の中心は、都心部へ通勤する個人や宅地開発を行う不動産業者等である。不動産市況は二極化が進行し、駅徒歩圏内の地域の選好性は高いものとなっている。近隣地域一帯は人気の高い葛西駅勢圏に存する住環境が良好な地域で希少性も高く、地価は上昇傾向にある。新築戸建住宅の中心価格帯は６，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は標準地が存する中葛西エリア及びその周辺の取引事例から試算され、地域の実勢を反映した規範性の高い価格が得られた。一方、収益価格は建築費の高騰や土地価格に見合う賃料水準が形成されていない事等の影響で低位に試算された。近隣地域では自己利用目的の取引が中心で、居住の快適性や利便性を重視する地域であるため、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 引き続き物価高騰や金融政策の動向等に注視が必要であるが、区内の不動産市況は堅調に推移しており、住宅地の地価も全体的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 葛西駅徒歩圏内にある住環境の良好な地域で、地域要因に特段の変動はない。人気が高く、希少性の高い地域であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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