2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 平井６丁目２０番５
東京都 江戸川区平井６丁目２０番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区平井６丁目２０番５の公示地価
標準地の公示地価
449,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区平井６丁目２０番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-8
所在及び地番
東京都 江戸川区平井６丁目２０番５
住居表示
平井６－２０－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
449,000(円/m²)
地積(m²)
106(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平井、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅を中心とした地域で、地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。利便性の良好な駅徒歩圏の住宅地域で、地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区及び周辺区のＪＲ総武線沿線の住宅地域。需要者の中心は江戸川区及びその周辺地域の賃貸住宅居住者、都心部へ通勤する会社員である。平井駅に近く、周辺より街路条件も良好な住宅地域で堅調な需要がある一方、平井地域は既存利用が多く、新規の住宅分譲の少ない地域で、価格は上昇傾向で推移。取引の中心価格帯は、新築戸建住宅で５，０００万円～６，０００万円台となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏の不動産取引は、自己使用の住宅用途が中心で、本件では同一需給圏内の類似性の高い取引事例により実証的な比準価格が得られた。一方、同地域には賃貸用共同住宅も存するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。以上より、相対的規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口はここ１年では概ね横ばいで推移。国内景気の回復とともに、住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心とした住宅地域で地域要因に大きな変動はない。平井駅から徒歩圏で、堅調な住宅需要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅が多い既成住宅地域であり、現状で推移すると予測する。再開発事業が進展中の平井駅北口エリアへの徒歩アプローチに優れ、共同住宅の利用も多い。地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区北部の住宅地域。特に平井駅徒歩圏との代替性が高い。需要者の中心は資金力にやや余裕のある都心勤務の一次取得者、買替層並びに中小不動産業者。平井駅前では市街地再開発事業が進展中である。日銀金融政策修正により、金利上昇圧力が強まっているが、現時点では総じて需要は堅調に推移している。ＪＲ総武線徒歩圏の新築戸建成約価格帯は、５０～７０百万円であり近時高価格帯へのシフト傾向が散見される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替性が高い平井エリアで取引された事例を中心に試算されており、自己居住目的の市場価値を適切に反映した説得力の高い価格を求めることができた。一方収益価格は、交通利便性及び住環境良好な立地特性から相応の賃貸需要が見込めるものの、近時の地価及び建築費の上昇を反映し、低位に試算された。以上より、相対的信頼性の高い比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近時減少傾向にあった区内人口は、直近では微増傾向にある。国内金利の上昇圧力は強まりつつあるが、地価は引き続き強含み傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 平井駅北口エリア再開発事業が進展中の背後住宅地であるが、特筆すべき地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。総額面での競争力は中程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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