2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 西葛西８丁目９番５２
東京都 江戸川区西葛西８丁目９番５２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区西葛西８丁目９番５２の公示地価
標準地の公示地価
478,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区西葛西８丁目９番５２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-9
所在及び地番
東京都 江戸川区西葛西８丁目９番５２
住居表示
西葛西８－９－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
478,000(円/m²)
地積(m²)
75(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西葛西、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西葛西駅から徒歩限界域の混在住宅地域。人気のある葛西エリアにあって、住宅需要は安定的に推移している。地域要因に特段の変動はなく、今後もおおむね現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね江戸川区内の東西線各駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は区内居住の個人が中心で、区外からの転入も見られる。都心にも近く、生活利便性も高いため人気のある住宅地となっており、底堅い需要が認められる。低金利を背景とした住宅需要の高まりにより、価格は上昇基調にある。土地は３０００万円台後半から５０００万円、新築の戸建物件は敷地１００㎡以下で総額６０００万円前後を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は東西線沿線の混在住宅地の取引事例をもとに試算されており、地域の実勢を反映している。一方収益価格は、周辺に小規模なアパートも散見されるものの、地主による土地活用がほとんどであり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、比準価格より低位に試算された。快適性、利便性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東京郊外住宅地として需要は底堅いが、千葉方面への流出も多く人口は停滞している。金融緩和政策の継続で不動産市況は強含み。 |
| 地域要因 | 西葛西駅から徒歩限界域に位置している戸建住宅を中心とした地域。安定した住宅需要に支えられており、取引価格は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。なお特定道路による容積緩和あり。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西葛西駅徒歩圏内の住環境及び利便性の良好な住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は緩やかな景気の回復に伴い、概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね東京メトロ東西線各駅を最寄とする江戸川区南部の住宅地域であるが、特に西葛西駅徒歩圏内の地域との代替性が高い。需要者は地縁的選好性を有する地元在住者のほか都心への通勤層も認められる。近隣地域一帯は人気の高い西葛西駅勢圏に存し、居住環境が良好な地域であるため希少性も高く、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅で６，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域では自用の居住用不動産取引が中心で、対象不動産と競合・代替関係にある実際の取引事例により実証的な比準価格が得られた。一方、同地域には共同住宅も存するものの、投資目的の取引は少なく、収益性よりも利便性や居住の快適性が重視されて価格が形成される傾向が強い。よって、相対的に規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、世界的な金融引締めに伴う影響や中国の先き行き懸念等のリスクもあるものの、緩やかに回復している。直近の区内人口はほぼ横ばいである。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内にある住環境の良好な地域で、地域要因に特段の変動はない。人気が高く、希少性の高い地域であり、地価は昨年よりも上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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