2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 北小岩８丁目５１９番２
東京都 江戸川区北小岩８丁目５１９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区北小岩８丁目５１９番２の公示地価
標準地の公示地価
347,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区北小岩８丁目５１９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-13
所在及び地番
東京都 江戸川区北小岩８丁目５１９番２
住居表示
北小岩８－７－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
347,000(円/m²)
地積(m²)
131(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成小岩、 770m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした住宅地域で、特段の変動要因はなく、当面は現状の環境で推移するものと予測する。区画整然とした住環境の良好な住宅地域で、地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区北部、葛飾区南部のＪＲ総武線、京成本線沿線で徒歩圏の住宅地域。需要者の中心は地縁のある賃貸住宅居住者、都心部へ通勤する会社員である。区画整然として住環境の良好な住宅地域で一定の需要がある一方、既に利用の進んだ既存住宅地域で大量の新規宅地供給はなく、需給関係は比較的安定している。取引の中心価格帯は、新築戸建住宅で４，０００万円台後半～５，０００万円台後半となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏の不動産取引は、自己使用の住宅用途が中心で、本件では北小岩、鎌倉地区の住宅地域で成約した類似性の高い取引事例により実証的な比準価格が得られた。一方、同地域には賃貸用共同住宅も存するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。以上より、相対的規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口はここ１年では概ね横ばいで推移。国内景気の回復とともに、住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 利用の進んだ住宅地域で地域要因に大きな変動はない。京成小岩駅から徒歩圏の落ち着いた環境の住宅地域で、需給関係は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパートが多い比較的閑静な既成住宅地域であり、当面は現状で推移するものと予測する。地価水準は緩やかな景気の回復に伴い、概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区北部及び葛飾区中東部の住宅地域であり、特に京成小岩駅、江戸川駅を中心とする地域が代替性が高い。需要者の中心は、江戸川区及び葛飾区に地縁的選好性を有する個人や建売業者等の他、区外からの転入も見られる。金利上昇等の懸念はあるものの景気は緩やかな回復傾向にあり、中長期的には自用目的の実需は底堅いものと思料する。取引価格帯としては、新築建売住宅で４，０００～５，０００万円程度が需要の中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域では自用の居住用不動産取引が中心で、対象不動産と競合・代替関係にある実際の取引事例により実証的な比準価格が得られた。一方、同地域には共同住宅も存するものの、投資目的の取引は少なく、収益性よりも利便性や居住の快適性が重視されて価格が形成される傾向が強い。よって、相対的に規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、世界的な金融引締めに伴う影響や中国の先き行き懸念等のリスクもあるものの、緩やかに回復している。直近の区内人口はほぼ横ばいである。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られず、周辺地域も含めて一定の需要が認められる地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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