2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 鹿骨２丁目１４０番３
東京都 江戸川区鹿骨２丁目１４０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区鹿骨２丁目１４０番３の公示地価
標準地の公示地価
302,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区鹿骨２丁目１４０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-15
所在及び地番
東京都 江戸川区鹿骨２丁目１４０番３
住居表示
鹿骨２－１５－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
302,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート、作業場等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
篠崎、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該近隣地域は戸建住宅と共同住宅等の混在地域で、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。篠崎駅周辺地域は品等中位の住宅地であるため、地価は今後堅調に推移してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区東部及びその周辺の住宅地域で、需要者の属性は主として区内及び周辺地域等の居住者で若年層を含む一次取得者又は買換えが中心である。市場の需給動向は各種施策が奏功し物価の上昇を伴う景気回復傾向となっていることを反映し概ね堅調となっている。市場の中心価格帯は戸建住宅で５０００万円から６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は篠崎駅、瑞江駅駅勢圏内で多数の信頼性ある取引事例を収集し、各要因を勘案のうえ求めており市場性を反映する価格である。収益価格は標準地が収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域に存すること及び試算過程に想定部分を含むためやや信頼性が劣る価格である。従って比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種施策が奏功し景気は回復傾向にあり、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 品等中位の住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古いアパートや駐車場などが見られるが、駅距離があり開発の動きは鈍く当分の間現状のまま推移するものと予測する。底堅い需要があり地価水?は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね江戸川区東部の都営新宿線各駅及びＪＲ小岩駅を最寄駅とする江戸川区内の住宅地域である。特に篠崎駅を最寄とする地域は代替性が高い。需要者は個人の一次取得者層が主体で、交通利便性よりも価格面を重視する層及び地縁性を有する需要者層等が中心である。需要者の属性等に起因する総額の縛りから、市場の中心価格帯は新築戸建住宅で４～５，０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、篠崎駅及び周辺の駅を最寄とする取引事例より試算されており実証的な価格である。収益価格も適切な収支前提に基づき試算されているが、標準地は駅から距離があるため投資目的の取引は少ない。主たる需要者は自己使用目的の個人等であり、居住環境、支払能力を重視した価格形成がなされる傾向にある。従って、本件では市場特性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口はここ数年、概ね横ばいで推移している。新型コロナも落ち着きが見られ、住宅着工戸数等も堅調に推移し、地価も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏とは言い難いが、相対的に手ごろな価格の住宅が供給されており需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある他の不動産との優劣、競争力の程度は、普通程度である。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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