2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 南葛西５丁目８番４６
東京都 江戸川区南葛西５丁目８番４６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区南葛西５丁目８番４６の公示地価
標準地の公示地価
406,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区南葛西５丁目８番４６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-17
所在及び地番
東京都 江戸川区南葛西５丁目８番４６
住居表示
南葛西５－８－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
406,000(円/m²)
地積(m²)
126(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
葛西臨海公園、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として成熟しており、今後も住宅地域としての環境を維持するものと予測する。住宅需要は堅調に見込め、地価は上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として東京メトロ東西線の各駅、ＪＲ京葉線の葛西臨海公園駅を最寄りとする住宅地域である。主な需要者はエンドユーザーであり、まとまった土地は分譲住宅地として不動産業者の需要が認められる。駅から距離があるが住環境が良好なことから住宅需要は堅調である。土地売りで総額４，０００～５，０００万円程度、建売住宅で総額６，０００～７，０００万円程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域は戸建住宅のほか共同住宅も見られる地域で、住宅地域として成熟している。このような地域にあっては居住目的のエンドユーザーが需要者の中心となる。当該需要者は、収益性より居住快適性を重視するであろうことから、求められた試算価格のうち比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討をふまえ、経済指標を注視しつつ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は円安、物価高により予断を許さないものの、不動産市場は好調を維持し堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因を変動させる特段の要因は見られない。地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因を変動させる特段の要因は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅街で人気の高い地域であり、需要は堅調で当分の間現状のまま推移するものと予測する。地価水準は緩やかな景気の回復に伴い、概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東西線各駅及びＪＲ京葉線を最寄り駅とする江戸川区内の住宅地域である。特に、葛西駅、葛西臨海公園駅を最寄りとする地域は代替性が高い。需要者は区内の一次取得者層であるが、特に都心に通勤する個人が多い。駅からの利便性は劣るものの周辺には公園も多く、その環境や利便性から人気の地域であり需要は堅調である。市場の中心価格帯は新築戸建住宅で６，０００万円前後であるが、強気の価格設定の高価格帯の物件も見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、葛西駅及び葛西臨海公園駅を最寄駅とする取引事例に基づき試算されており実証的な価格である。また、収益価格も適切な収支前提に基づき試算されている。周辺地域では自用目的の取引が多く、収益性よりも居住環境、支払い能力を重視した価格形成がなされる傾向にある。従って、本件では市場特性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、世界的な金融引締めに伴う影響や中国の先き行き懸念等のリスクもあるものの、緩やかに回復している。直近の区内人口はほぼ横ばいである。 |
| 地域要因 | 人気の葛西エリアの住宅地であり需要は堅調であり、地域要因に格別の変動要因は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある他の不動産との優劣、競争力の程度は、普通程度である。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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