2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 西小岩４丁目８９９番２
東京都 江戸川区西小岩４丁目８９９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区西小岩４丁目８９９番２の公示地価
標準地の公示地価
435,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区西小岩４丁目８９９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-20
所在及び地番
東京都 江戸川区西小岩４丁目８９９番２
住居表示
西小岩４－３－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
435,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小岩、 630m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小岩駅の北方に広がる街区が整然とした住宅地域であり、しばらくは現状を維持するものと予測する。地価水準は、緩やかに持ち直している景気を反映して、上昇傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ総武線又は京成線の沿線で、概ね江戸川区の北部に存する住宅地域である。需要者は、江戸川区内を中心に隣接する区、市に居住する３０代から４０代のファミリー層が多くを占める。小岩駅の北方に位置する街区が整然とした住宅地域で、都心への通勤利便性が高く区内で人気の住宅地域である。市場の中心価格帯は、新築戸建で４５００万円～６０００万円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引の多くは自用目的であり、ＪＲ総武線「小岩」駅から徒歩圏内の類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し採用することで実証的な比準価格が得られた。一方、賃貸物件としてアパート等も見られるが、収益性より居住の快適性を重視する当該地域においては、収益価格の説得力は相対的に劣るものと判断する。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区内の人口はこの１年間で増加している。景気はウィズコロナの下で、各種政策の効果もあって、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 小岩駅の北方に広がる既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート、店舗等の混在する住宅地域であり、住宅の需要は堅調である。地域要因に特段の変動要因はなく、当面は現状維持と予測する。需要は安定している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内及び隣接する葛飾区のＪＲ総武線、京成本線沿線の住宅地域であり、特に小岩駅・京成小岩駅徒歩圏の住宅地と代替性が高い。需要の中心は一次取得層を中心に規模の大きい土地ではマンション、戸建開発業者の需要も見られる。周辺は利便性が高いエリアで需要はおおむね安定している。需要の中心となる価格帯は土地で３～４千万円台、新築戸建住宅で５千万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は混在住宅地域にあり駅徒歩圏であることから賃貸物件も見受けられるが、標準地規模の収益目的取引は少なく、自己使用目的が中心である。当該地域の市場参加者は、収益性よりも居住の快適性、生活、交通利便性等を重視する傾向にある。以上より、小岩エリア及び周辺の事例を中心に試算し不動産市場の実態を反映した実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口はここ数年、概ね横ばいで推移している。新型コロナも落ち着きが見られ、住宅着工戸数等も堅調に推移し、地価も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業等、進行中の都市計画に多少の進捗は見られるが、今のところ地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 対象地の個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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