2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 南葛西６丁目３１番１３
東京都 江戸川区南葛西６丁目３１番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区南葛西６丁目３１番１３の公示地価
標準地の公示地価
419,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区南葛西６丁目３１番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-21
所在及び地番
東京都 江戸川区南葛西６丁目３１番１３
住居表示
南葛西６－３１－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
419,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
葛西、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 葛西駅徒歩限界圏の低層住宅地域。地域内に特段の変動要因は見受けられないことから、当面は現状のまま推移と予測される。閑静な住宅地として人気が高く、地価は需要が安定した基調が続くものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区内東京メトロ東西線沿線の住宅地域である。当区に地縁的選好性を有する一次取得者が需要者の中心であるが、周辺区市からの買い替え層も需要者として多く見られる。周辺に公園もある閑静な住宅地であり、駅徒歩限界圏でありながら在宅ワークの拡大に伴い住宅需要は安定して推移している。画地を細分化した建売住宅の供給が多く、土地は８０～１００㎡程度で３３～４３百万円、新築戸建住宅は５千万円台の物件が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺では居住の快適性を追求した自用目的の不動産取引が中心となるため、対象不動産と代替競争関係にある実際の取引事例によりアプローチした比準価格は実証的で信頼性が高い。一方、最寄り駅から距離を有するため獲得可能な賃料水準が低く土地の有効利用度及び投資採算性が劣るため、収益価格の相対的信頼性は低い。以上により規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済の不安要素もあるが、区内の人口も増えており景気回復期待が高まっている。土地の需要が回復傾向にあり、地価上昇が継続している。 |
| 地域要因 | 徒歩限界圏に位置するが、公園も多い閑静な住宅地域として人気が高く、需要は安定し地価は堅調な状況になっている。 | |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある不動産との比較において、価格に影響する変動要因は認められず、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として成熟しており、地域内に格別の変動はなく、当分の間は、現状のまま推移していくものと予測する。良好な住環境のため住宅市場は堅調で、地価水準は今後も強含みと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東京メトロ東西線の葛西駅を中心とした各駅を最寄駅とする江戸川区南部の住宅地域と把握される。主な需要者はエンドユーザーであり、区内だけでなく周辺の区外からの流入もある。規模のまとまった土地は分譲宅地として不動産業者の需要が認められる。駅徒歩圏外に位置するが、バス停や公園への接近性の良さ、閑静な住環境から住宅需要は旺盛である。新築建売で総額５，５００万円程度が価格帯の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には共同住宅も存するが、最寄駅から距離があり交通利便性の観点から標準規模での投資目的の取引は稀で、自己利用目的の住宅の需要者が中心である。当該需要者は収益性よりも、居住の快適性・利便性を重要視する。よって、居住の快適性・利便性等に基づく市場性を反映している取引事例から試算された比準価格の説得力が優ると判断し、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済はコロナ禍後の緩やかな回復がみられる中、海外の経済・物価動向・ウクライナや中東情勢等の景気を下押しするリスク要因も認められる。 |
| 地域要因 | 成熟した閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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