2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 興宮町２２２番３
東京都 江戸川区興宮町２２２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区興宮町２２２番３の公示地価
標準地の公示地価
312,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区興宮町２２２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-22
所在及び地番
東京都 江戸川区興宮町２２２番３
住居表示
興宮町２５－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
312,000(円/m²)
地積(m²)
69(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小岩、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該近隣地域は戸建住宅と共同住宅等の混在地域で、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。小岩駅南西側地域は品等中位の住宅地であるため、地価は今後堅調に推移してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区北部及びその周辺の住宅地域で、需要者の属性は主として区内及び周辺地域等の居住者で若年層を含む一次取得者又は買換えが中心である。市場の需給動向は各種施策が奏功し物価の上昇を伴う景気回復傾向となっていることを反映し概ね堅調となっている。市場の中心価格帯は戸建住宅で５０００万円から６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は新小岩駅又は小岩駅駅勢圏内で多数の信頼性ある取引事例を収集し、各要因を勘案のうえ求めており市場性を反映する価格である。収益価格は標準地が収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域に存すること及び試算過程に想定部分を含むためやや信頼性が劣る価格である。従って比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種施策が奏功し景気は回復傾向にあり、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 品等中位の住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は最寄駅からは距離がある戸建住宅が中心の閑静な住宅地域であり、地域内に格別の変動はなく、当分の間は、現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武線沿線を中心とした江戸川区及び葛飾区等の住宅地域で、特に小岩駅・新小岩駅勢圏の住宅地域に強い代替競争関係が認められる。主な需要者は地縁的選好性を有する一次取得層とみられる。小岩駅から徒歩限界圏あるが、路線バスの利用は可能で、比較的値頃感もあるため、住宅需要は概ね堅調である。市場の中心価格帯は新築戸建住宅で５，０００万円前後であるが、画地規模により差異がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には共同住宅も存するが、最寄駅から距離があり交通利便性等の観点から自己利用目的の住宅の需要者が中心である。当該需要者は収益性よりも、居住の快適性・利便性を重要視する。対象標準地は小規模で収益性は低く収益価格も低位である。よって、居住の快適性・利便性等に基づく市場性を反映している比準価格の説得力が優ると判断し、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済はコロナ禍後の緩やかな回復がみられる中、海外の経済・物価動向・ウクライナや中東情勢等の景気を下押しするリスク要因も認められる。 |
| 地域要因 | 閑静な住環境の小規模住宅の多い住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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