2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 南小岩４丁目１１０４番２
東京都 江戸川区南小岩４丁目１１０４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区南小岩４丁目１１０４番２の公示地価
標準地の公示地価
362,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区南小岩４丁目１１０４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-23
所在及び地番
東京都 江戸川区南小岩４丁目１１０４番２
住居表示
南小岩４－７－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
362,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅及び共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小岩、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層一般住宅が建ち並ぶ駅からやや離れた熟成した住宅地。価格形成要因に特段の変動は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区及び葛飾区内のＪＲ総武線沿線で、概ね駅から徒歩圏外の住宅地域。主たる需要者は１００㎡以下の土地については戸建住宅を購入する個人が中心で、生活環境の良い閑静な住宅地であるため、底堅い需要が認められる。土地は総額３０００～４０００万円、新築戸建は総額５０００～６５００万円である。低金利を背景とした住宅需要の高まりにより、需要に対して供給が少ないため価格は上昇しているものと思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はＪＲ小岩駅を最寄駅とする混在住宅地の事例をもとに試算されており、地域の実勢を反映している。一方収益価格は、周辺に小規模な共同住宅も見られるものの地主による土地活用がほとんどであり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。快適性、利便性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東京郊外住宅地として需要は底堅いが、千葉方面への流出も多く人口は停滞している。金融緩和政策の継続で不動産市況は強含み。 |
| 地域要因 | 小岩駅から徒歩圏外に位置するがバス便は多い。戸建住宅を中心に住宅需要は強く、取引価格は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 標準的な規模、形状の画地であり、とくに価格に影響する個別的要因の変動要素はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小岩駅からのアプローチが比較的良好な既成住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。小岩駅からやや距離があるが、住宅需要は安定的に推移し、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねＪＲ総武線各駅を最寄とする住宅地域であるが、特に小岩駅徒歩限界圏の地域との代替性が高い。需要の中心は、都心部へ通勤する個人や宅地開発を行う不動産業者等である。不動産市況は二極化が進行し、駅徒歩圏内の地域の選好性は高いものとなっている。近隣地域一帯は小岩駅からやや距離があるが、駅からのアプローチや住環境も比較的良好なため、地価は上昇傾向にある。小規模な新築戸建住宅の中心価格帯は５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は標準地が存する南小岩エリア及びその周辺の取引事例から試算され、地域の実勢を反映している。一方、収益価格は建築費の高騰や土地価格に見合う賃料水準が形成されていない事等の影響で低位に試算された。近隣地域では、自己利用目的の取引が中心で、居住の快適性や利便性を重視する地域であるため、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 引き続き物価高騰や金融政策の動向等に注視が必要であるが、区内の不動産市況は堅調に推移しており、住宅地の地価も全体的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 小岩駅徒歩限界圏に位置する既成住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。住宅需要は堅調に推移しており、地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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