2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 東葛西４丁目３３番４
東京都 江戸川区東葛西４丁目３３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区東葛西４丁目３３番４の公示地価
標準地の公示地価
416,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区東葛西４丁目３３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-26
所在及び地番
東京都 江戸川区東葛西４丁目３３番４
住居表示
東葛西４－３３－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
416,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
葛西、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 葛西駅徒歩圏外だが、成熟した既成の住宅地域で、地域要因に格別の変動要因はなく、当面は現状維持と予測。５類移行で新型コロナによる行動制限が緩和され、経済活動が活発となり、地価は緩やかな上昇傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区内の東京メトロ東西線沿線の住宅地域である。需要者の中心は自用目的の個人であるが、規模が大きい場合は分譲目的の不動産業者が想定される。新築戸建住宅は総額で５千万円台となる。近隣地域は葛西駅からやや距離はあるものの、住環境は良好で、相応の需要が見込める。新型コロナによる停滞から脱し、地価はゆるやかな上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺の地域は成熟した住宅地域であり、需要者は自用目的の個人が中心となる。当該需要者は収益性よりも交通利便性、居住の快適性や周辺地域における土地価格の相場を重視する傾向にあることから、求められた試算価格のうち比準価格の規範性が高い。よって、取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はゆるやかに持ち直しているものの、各国の金融政策や物価上昇等が景気に及ぼす影響に注視する必要がある。不動産取引は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 葛西駅からやや距離があるものの、成熟した住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。地価はゆるやかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域における標準的な住宅地であり、個別的要因に格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、特段の地域要因の変動は認められず、当面は現況のまま推移するものと予測する。地価はやや強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区内の東京メトロ東西線、ＪＲ京葉線沿線の住宅地域一帯が概ね該当する。需要者の中心は１次取得者層若しくはこれらのエンドユーザーを対象とする不動産業者等である。葛西地区は都心へのアクセスが良く公共施設や教育施設等にも恵まれているため住宅需要は概ね堅調である。土地は１００㎡程度で４，０００万円程度、新築の戸建物件は６，０００万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規模の纏まった画地では収益性・投資採算性が重視される傾向もあるが、対象標準地程度の規模では戸建住宅や自宅兼アパート等としての需要がほとんどである。また、収益還元法は想定要素が介在し、不確定要素が多い側面もあることは否めない。取引事例比較法は類似地域等より多数の信頼性のある取引事例を収集し、実証的な比準価格を得た。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近１年の区の人口は増加した。新設住宅着工戸数は大量着工があり増加した。平均年齢は２３区で１２番目に若いが高齢化の進行も認められる。 |
| 地域要因 | 葛西駅から徒歩１４分程度の住宅地域であり自用目的の取引が中心である。地価はやや強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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