2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 中葛西３丁目２３番２１
東京都 江戸川区中葛西３丁目２３番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区中葛西３丁目２３番２１の公示地価
標準地の公示地価
552,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区中葛西３丁目２３番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-30
所在及び地番
東京都 江戸川区中葛西３丁目２３番２１
住居表示
中葛西３－２３－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
552,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
共同住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
葛西、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として成熟しており、今後も住宅地域としての環境を維持するものと予測する。住宅需要は堅調に見込め、地価は上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として東京メトロ東西線、都営新宿線の各駅を最寄りとする住宅地域である。主な需要者はエンドユーザーであり、まとまった土地は分譲住宅地として不動産業者からの需要が認められる。駅徒歩圏であって住環境が良好なことから需要は見込め、区内でも高価格帯の地域である。土地売りで総額４，０００～５，０００万円程度、建売住宅で総額６，０００～７，０００万円程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域は、共同住宅を中心に戸建住宅等も見られる地域で、住宅地域として成熟している。このような地域にあっては居住目的のエンドユーザーが中心的需要者である。当該需要者は収益性より居住性、快適性を重視するであろうことから、求められた試算価格のうち比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討をふまえ、経済指標を注視しつつ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は円安、物価高により予断を許さないものの、不動産市場は好調を維持し堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因を変動させる特段の要因は見られない。地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因を変動させる特段の要因は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄りの葛西駅から徒歩圏内の住宅地域であり、地域内に特段の変動要因はなく、当面の間、現状を維持したまま推移するものと予測される。住環境が良好なため住宅需要は堅調であり、地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東京メトロ東西線葛西駅を中心とした江戸川区南部の住宅地域と把握される。主たる需要者は地縁的選好性を有する個人のほか、都心部への通勤者層等である。住宅需要の強い地域であるが、利便性の良さから近年は賃貸共同住宅等の収益物件への需要も多い。市場における中心価格帯は、土地は㎡当り５０万円台、新築戸建住宅の場合は６，０００万円前後が多いが、高額な取引もある。収益物件については画地条件によって取引総額は多様である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には共同住宅も多いが、自己利用目的の住宅の需要者も根強く存在し、当該需要者は居住の快適性・利便性に着目して取引価格・取引条件等の意思決定をすると考えられ、居住の快適性・利便性等に基づく市場性を反映している取引事例から試算された比準価格の説得力が、査定の過程で想定要素の多い収益価格よりも優ると判断し、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済はコロナ禍後の緩やかな回復がみられる中、海外の経済・物価動向・ウクライナや中東情勢等の景気を下押しするリスク要因も認められる。 |
| 地域要因 | 共同住宅や戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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