2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 平井２丁目９４１番４
東京都 江戸川区平井２丁目９４１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区平井２丁目９４１番４の公示地価
標準地の公示地価
453,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区平井２丁目９４１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-32
所在及び地番
東京都 江戸川区平井２丁目９４１番４
住居表示
平井２－２４－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
453,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平井、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域として、当面、現状を維持して推移すると予測する。地価水準は、異次元緩和が数回の微調整等のみで、基本的に継続する中、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ総武線の各駅を最寄駅とする住宅地域であるが、特に平井駅周辺の地域との代替性が高い。需要者の中心は地縁的選好性が強い一次取得者層で、転売目的の不動産業者等の需要も見られる。平井駅周辺の再開発等により将来的に居住環境の向上が期待され、需要が供給を上回り、引き続き地価は上昇傾向にある。市場での需要の中心価格帯は、新築戸建５０００万円台から７０００万円台程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、駅から長い商店街を歩いて帰れる立地で、最寄駅徒歩圏内でもあり、利便性・安全性が高い。その意味では、立地の観点から、収益物件の条件も充たすが、標準地程度の規模では、収益目的の取引は少なく自用目的が主で収益性よりも居住の快適性が重視され価格形成される住宅地域。よって、市場の実態を反映した実証的で信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高が続き、メリハリ消費の状況のなか、現状はまだ低金利下で、不動産需要は堅調であり、区内の住宅地地価は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。区内では最も都心寄りの平井駅徒歩圏の住宅地域で需要は底堅く、引き続き地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平成２８年１１月に地区計画が決定され、将来的には街区の整備等に伴い環境面等における向上が見込まれる。江戸川区全体に水害リスクが内在するが、当面は現状を維持してゆくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ総武線の各駅を最寄駅とする住宅地域であるが、特に平井駅周辺の地域との代替性が高い。需要者の中心は、地縁的選好性の強い個人の他、都心部への通勤利便性を志向する同一需給圏外からの転入者が多い。地区計画の導入や平井駅周辺における再開発等により居住環境の向上が将来的には期待される。不動産市場はコロナ禍の影響により一時期停滞したが、経済活動正常化に伴い好調に推移している。新築戸建住宅は５５～７０百万円の物件が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該標準地は主として自用目的の需要が見込まれる戸建住宅地である。周辺における規模の纏まった画地については分譲マンションや店舗用地としての需要も見られるが、アパート等の収益物件の取引は少なく、標準地程度の面積帯の物件は、居住の快適性が重視される傾向にある。従って、実証性を踏まえた比準価格を重視し、理論的に構築された収益価格を関連付け、さらに代表標準地との秤量的検討を踏まえることにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口は直近では微増傾向にある。景気は緩やかな回復が続いているが、物価や金利の動向等に注視を要する。 |
| 地域要因 | 都心へのアクセスに優る平井駅勢圏に所在し、商店街への接近性が良好な住宅地域として良好な需要が認められる。不動産市場は好調である。 | |
| 個別的要因 | 平井駅勢圏の代替・競争関係にある不動産と比較した場合における競争力は中位にあり、特筆すべき変動要因は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
