2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 東小松川２丁目４３２７番４
東京都 江戸川区東小松川２丁目４３２７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区東小松川２丁目４３２７番４の公示地価
標準地の公示地価
313,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区東小松川２丁目４３２７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-37
所在及び地番
東京都 江戸川区東小松川２丁目４３２７番４
住居表示
東小松川２－１３－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
313,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
船堀、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅からやや距離を有するが、住宅地域として概ね成熟しており、今後もしばらくこの現状を維持するものと予測する。地価水準は、緩やかに持ち直している景気を反映して、上昇傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ総武線及び都営新宿線の沿線で、概ね江戸川区の中西部に存する住宅地域である。需要者の中心は、江戸川区内を中心に隣接する区、市に居住する３０代から４０代の一次取得者層が多くを占める。最寄駅から距離を有しているが、概ね成熟した既成の住宅地域で、需給は安定的である。市場の中心価格帯は、土地が７０㎡～１００㎡で２５００万円～３５００万円程度、新築の戸建で総額４５００万円～５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引の多くは自用目的であり、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し採用することで説得力のある比準価格を得た。一方、近隣地域周辺には賃貸物件としてアパート等も見られるが、収益物件としての取引は少なく、得られた収益価格の説得力は相対的に劣るものと判断する。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区内の人口はこの１年間で増加している。景気はウィズコロナの下で、各種政策の効果もあって、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離を有する概ね成熟した住宅地域であり、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏外の一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域である。格別な変動要因は見られず、当面は現状を維持すると予測する。地価水準は、コロナ後の不動産需要の増加、景気回復等で上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武線、都営新宿線等の沿線駅から徒歩圏外を中心とした江戸川区等の住宅地域である。中心となる需要者は、東京都内等に勤務するサラリーマン、ファミリー世帯等である。共同住宅経営者、投資家等の需要も見られる。古くからの熟成した住宅地域で駅から徒歩圏外であるが需要もあり安定している。中心となる価格帯は、土地は標準的規模で３，０００～４，０００万円程度、新築戸建住宅は、同規模で４，２００～５，２００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、共同住宅と自己使用中心の住宅地域である。試算収益価格の収益性は低く、取引価格指標と成り得る価格水準になっていない。又見積り要素も含み客観性に欠け収益価格の規範性は低い。よって本来収益価格は、比準価格と同程度考慮すべきであるが、本件では、居住の快適性等に基づき市場で形成された実証的で規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、更に周辺地価動向等との価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の地価水準は、コロナ後の景気回復等で、需要が増加し上昇傾向となっている。依然先行きは不透明。高齢化はやや進行。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外の住宅地域である。居住環境は整備され、地域内の需給は安定している。地域要因に格別な変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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