2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 東瑞江２丁目４５番２
東京都 江戸川区東瑞江２丁目４５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区東瑞江２丁目４５番２の公示地価
標準地の公示地価
339,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区東瑞江２丁目４５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-43
所在及び地番
東京都 江戸川区東瑞江２丁目４５番２
住居表示
東瑞江２－４－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
339,000(円/m²)
地積(m²)
191(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパートのほか店舗も見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
瑞江、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅、アパートのほか店舗も見られる住宅地域で、格別の変動要因はなく、現状維持と予測する。地価水準は、当面は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区内の都営新宿線沿線の住宅地域である。需要者は、江戸川区在住の個人が中心で、周辺地域からの転入も見られる。また、法人では不動産業者が中心となる。低金利政策の継続によって、住宅需要は堅調に持続していると考えられる。市場の中心価格帯は３，０００万円から４，５００万円程度であり、新規戸建住宅では４，５００万円から５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己利用目的の取引が主で、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、標準地は瑞江駅からやや距離のある徒歩圏内にあり、居住の快適性を重視する住宅地域であり、賃料水準が相対的に低めにおさえられ、収益価格はやや信頼性に欠けると考える。従って、規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口は減少傾向が続いているが、低金利政策の維持と円減価による実物資産へのシフトの動きにより、不動産市場は回復基調にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある徒歩圏内の一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域である。居住環境に特段の変化はない。地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩限界圏の一般住宅、共同住宅等が見られる閑静な住宅地域である。格別な変動要因は見られず、当面現状を維持すると予測する。地価水準は、コロナ後の不動産需要増加、景気回復等で上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都営新宿線等の沿線駅から徒歩圏、限界圏を中心とした江戸川区等の住宅地域。中心となる需要者は東京都内等に勤務するサラリーマン、ファミリー世帯等であるが、共同住宅経営者、投資家等の需要もある。街区が不整然で、画地規模も多様であるが、利便性、住環境は比較的良好で需給は安定している。市場の中心価格帯は、土地は１００㎡程度で３，３００～４，３００万円程度、新築戸建住宅は同規模で４，６００～５，６００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、共同住宅と自己使用中心の住宅地域である。試算収益価格の収益性は低く、取引価格指標と成り得る価格水準になっていない。又見積り要素も含み客観性に欠け収益価格の規範性は低い。よって本来収益価格は比準価格と同程度考慮すべき所、居住の快適性等に基づき市場で形成された実証的で規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、更に周辺地価動向や代表標準地を規準とした価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の地価水準は、コロナ後の景気回復等で、需要が増加し上昇傾向となっている。依然先行きは不透明。高齢化はやや進行。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩限界圏の住宅地域である。居住環境は整備され、地域内の需給は安定している。地域要因に格別な変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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