2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 松江３丁目４２２３番
東京都 江戸川区松江３丁目４２２３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区松江３丁目４２２３番の公示地価
標準地の公示地価
420,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区松江３丁目４２２３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-46
所在及び地番
東京都 江戸川区松江３丁目４２２３番
住居表示
松江３－２－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
420,000(円/m²)
地積(m²)
326(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
共同住宅が多い中に店舗兼住宅等も見られる地域
前面道路の状況
西 18m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
船堀、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅を中心に店舗兼住宅等も見られる地域であり、地域要因に特段の変動はないことから、当分の間は現状維持と予測する。共同住宅地に対する需要は堅調で、地価水準はしばらく上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区及び周辺区内の共同住宅地域又は商住混在地域で、特に幹線道路沿いの地域は代替性が高い。需要者としては、マンション開発業者のほか沿道施設事業者も考えられる。マンション開発業者や投資家等の土地取得意欲は強く、特に幹線道路沿いの大規模画地については、希少性から高値で売買されるケースも見られる。土地取引の価格帯は、規模・用途等により様々で、１㎡当たり３０万円～５０万円程度と幅広い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、幹線道路沿いのマンション適地の取引事例から実証的に試算されており説得力は高い。一方、収益価格は、試算過程で想定要素を含み、建築費や賃料等の動向に左右されるため不確実性を伴うが、共同住宅地については、収益性から意思決定を行う需要者が想定されるため一定の規範性を有する。したがって、相対的信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口は概ね横這い傾向で、高齢化の進行が認められる。低金利、円安、建築費上昇等を背景に、住宅価格は総じて上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 中高層マンションが多い幹線道路沿いの地域で、地域要因に特段の変動はない。良質なマンション素地に対する需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅等が多い都道沿いの地域で繁華性は高くはないが、高度利用が可能で用途の多様性も認められるため希少性が高く、地価は上昇傾向にある。地域要因に変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね江戸川区及び隣接区内のマンション適地の存する地域等であるが、特に船堀街道沿いの地域との代替性が高い。需要の中心は自用又は投資目的の法人やマンション開発業者等である。近隣地域一帯の商業繁華性は低いが、幹線道路沿いの地域は供給が少なく、堅調な住宅需要を背景に共同住宅利用を中心とした各種の需要が競合し、地価は上昇傾向にある。取引の中心価格帯は画地規模等によっても異なるが、概ね１㎡あたり４０～４５万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替性の高い複数の取引事例から試算され、地域の実勢を反映した規範性の高い価格が得られた。また、収益価格も立地条件から各種賃貸需要が見込めるため、一定の規範性が認められる。近隣地域及び周辺では自己利用目的と投資目的両方の土地利用が見られるが、代替性の高い取引事例が収集でき、市場参加者の観点からも規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 引き続き物価高騰や金融政策の動向等に注視が必要であるが、区内の不動産市況は堅調に推移しており、住宅地の地価も全体的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 船堀駅からやや離れた都道沿いの地域で、地域要因に特段の変動はない。高度利用が可能で用途の多様性も見込める地域で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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