2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 松島２丁目５５５番１
東京都 江戸川区松島２丁目５５５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区松島２丁目５５５番１の公示地価
標準地の公示地価
370,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区松島２丁目５５５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-47
所在及び地番
東京都 江戸川区松島２丁目５５５番１
住居表示
松島２－２６－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
370,000(円/m²)
地積(m²)
78(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新小岩、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の一般住宅や共同住宅を中心とする住宅地域で、しばらくは現状を維持するものと予測する。地価水準は、緩やかに持ち直している景気を反映して、上昇傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ総武線の沿線で、江戸川区の北部及び葛飾区の南部に存する住宅地域である。需要者の中心は、江戸川区及び葛飾区内を中心に隣接する区、市に居住する３０代から４０代の一次取得者層が多くを占める。旧来からの成熟した既成の住宅地域で、市場の中心価格帯は、土地が７０㎡～１００㎡で２５００万円から３５００万円程度、新築戸建で４５００万円～５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が主であり、ＪＲ総武線「新小岩」駅の南側に広がる類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し採用することで説得力のある比準価格を得た。一方、近隣地域周辺には賃貸物件として共同住宅も見られるが、収益物件としての取引は少なく、得られた収益価格の説得力は相対的に劣るものと判断する。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区内の人口はこの１年間で増加している。景気はウィズコロナの下で、各種政策の効果もあって、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 新小岩駅からやや距離を有するが、成熟した住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新小岩駅徒歩限界圏の成熟した低層住宅地域。地域内に特段の変動要因は見受けられないことから、当面は現状のまま推移と予測される。熟成した閑静な住宅地であり、地価は需要が安定した基調が続くものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区内のＪＲ総武線を最寄り駅とする住宅地域である。江戸川区内居住の一次取得者の他、都心部と比較した値頃感を選好する周辺区市からの転入者も需要者として多く見られる。ＪＲ総武線沿線の住宅地は利便性や良好な住環境により人気となっており、需要が底堅く地価は上昇基調となっている。土地は７０㎡～１５０㎡で２，５００万円～５，０００万円。新築戸建住宅は４，５００万円～６，０００万円の物件が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺では自用目的の居住用不動産取引が中心となるため、対象不動産と代替競争関係にある実際の取引事例によりアプローチした比準価格は実証的で信頼性が高い。一方、最寄り駅から距離を有するため獲得可能な賃料水準が低く投資採算性が劣るため、収益価格の相対的信頼性は低い。以上により規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済の不安要素もあるが、区内の人口も増えており景気回復期待が高まっている。土地の需要が回復傾向にあり、地価上昇が継続している。 |
| 地域要因 | 徒歩限界圏に位置する成熟した住宅地域であるが、地域要因に変動はない。地価は堅調な需要に支えられている状況となっている。 | |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある不動産との比較において、価格に影響する変動要因は認められず、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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