2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 平井４丁目２４番
東京都 江戸川区平井４丁目２４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区平井４丁目２４番の公示地価
標準地の公示地価
444,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区平井４丁目２４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-48
所在及び地番
東京都 江戸川区平井４丁目２４番
住居表示
平井４－２９－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
444,000(円/m²)
地積(m²)
1,249(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層マンションが多く見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 区道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平井、 830m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層マンションが多い地域で、地域要因に特段の変動はなく、当分の間は現状維持と予測する。好調なマンション市況を背景に、当面の地価水準は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区及び周辺区内の住宅地域。需要者の中心は、開発用地取得を目的とする中堅デベロッパーと把握される。居住環境及び都心部へのアクセスが良好なため、デベロッパー等の土地取得意欲は強く需要は堅調である。マンション市況は引き続き好調であり、用地不足で需要者が競合するため、開発素地価格の上昇基調が続いている。新築マンションの分譲価格は、ファミリータイプで６，０００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替性を有するマンション適地の取引事例から実証的に試算されたものの、類似性の高い事例の収集が困難なため、収集範囲を拡大しており、適切な要因格差の判断を行うには限界がある。開発法による価格は、主な需要者が開発業者である点を考慮すれば一定の規範性を有するが、想定要素を含むため不確実性が伴う。以上より、両価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口は概ね横這い傾向で、高齢化の進行が認められる。低金利、円安、建築費上昇等を背景に、住宅価格は総じて上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 中高層マンションが多い住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。駅徒歩圏内のマンション素地に対する需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の一般住宅、共同住宅等が多い住宅地域である。格別な変動要因は見られず、当面現状のまま推移すると予測する。地価水準は、希少性が高いマンション適格地は安定した需給が見込め上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武線等の沿線駅から主として徒歩圏内の江戸川区、葛飾区及び周辺区等の住宅地域である。中心となる需要者はマンション開発業者、共同住宅経営者、投資家等である。平井駅から徒歩圏内で利便性、住環境も良く需要は高く需給は安定。マンション敷地は、希少性が高く規模等で価格水準幅が異なるため、中心価格帯は見出せない。分譲マンションの市場価格帯は、６０～７０㎡程度のファミリータイプで５，０００～６，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、共同住宅と自己使用中心の住宅地域である。比準価格は、市場性に着目して求めた価格であり客観的、実証的で規範性が高い。開発法による価格は、開発事業者の投資採算性に着目して求めた価格で、想定要素が多いものの一定の規範性を有する。従って本件では、市場性を反映した比準価格と投資採算性を反映した開発法による価格を関連付けて、更に周辺地価動向や代表標準地を規準とした価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の地価水準は、コロナ後の景気回復等で、需要が増加し上昇傾向となっている。依然先行きは不透明。高齢化はやや進行。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内のマンションが多い住宅地域である。格別な変動要因は見られないが、利便性等は高く、安定した需給が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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