2024年（令和6年）公示地価 東京都 江戸川区 東松本２丁目８０７番２
東京都 江戸川区東松本２丁目８０７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区東松本２丁目８０７番２の公示地価
標準地の公示地価
289,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区東松本２丁目８０７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-49
所在及び地番
東京都 江戸川区東松本２丁目８０７番２
住居表示
東松本２－５－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
289,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートのほか空地もある住宅地域
前面道路の状況
北 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小岩、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として成熟しており、今後も住宅地域としての環境を維持するものと予測する。住宅需要は堅調に見込め、地価は上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ総武線沿線及び都営新宿線沿線の住宅地域である。小岩駅周辺は再開発事業が進み、店舗の集積も良く生活利便性は良好であることから、駅徒歩圏外であっても住宅需要が見込める。マイホームを需要するエンドユーザーが中心需要者層であり、中心価格帯は建売住宅で４，５００～５，０００万円程度である。まとまった規模の土地であれば宅地分譲開発を目論む不動産業者の需要も見込める。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域は戸建住宅を中心に、共同住宅も見られる成熟した住宅地域である。このような地域にあっては居住目的のエンドユーザーが中心的需要者となる。当該需要者は、収益性より居住性や快適性を重視するであろうことから、求められた試算価格のうち比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討をふまえ、経済指標を注視しつつ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は円安、物価高により予断を許さないものの、不動産市場は好調を維持し堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因を変動させる特段の要因は見られない。地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因を変動させる特段の要因は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、特段の地域要因の変動は認められず、当面は現況のまま推移するものと予測する。地価はやや強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区内のＪＲ総武線沿線及び都営新宿線の住宅地域一帯が概ね該当する。需要者の中心は１次取得者層若しくはこれらのエンドユーザーを対象とする不動産業者等が想定される。東松本地区は駅からやや遠く、従来からの住宅のほか農地等も散見されるが、駅徒歩圏外でも幅員が広い地域では高値で取引されるケースも見られつつある。土地は１００㎡程度で３，０００万円程度、新築の戸建物件は５，０００万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅等を中心に形成されている住宅地域であるが、駅から距離があり農地等も見られるため賃貸市場の熟成度は低い。取引は自用目的が中心であり、収益性よりも居住の利便性・快適性が重視される。取引事例比較法においては類似地域等より多数の信頼性のある取引事例を収集し、実証的な比準価格を得た。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近１年の区の人口は増加した。新設住宅着工戸数は大量着工があり増加した。平均年齢は２３区で１２番目に若いが高齢化の進行も認められる。 |
| 地域要因 | 駅から距離はあるものの比較的閑静な住宅地域であり、自用目的の取引が中心である。地価はやや強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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